土地溢價率低點會比較好,如果說溢價率太高的話,會產生房產泡沫,到時候相關政策肯定會更加嚴格。溢價率通俗一點來講,其實就是指漲幅,也就是高出原來價格的百分比。
溢價率越高,也就是說漲價速度越快,那麼蓋起來的樓房價格也就會越高,對於開發商來說肯定是好事,但是對於普通的老百姓來說未必是什麼好的現象,所以溢價率還是低一點的好。
1、溢價簡單的解釋,就是指超出原本土地所有成本價格的部分。而溢價則是指比原來的價格高,高出的部分用百分比進行表示,值得就是溢價率,也就是我們所說的漲幅。
2、土拍溢價率的計算公式為:
土地溢價率=(競拍成交價格-土地成本價)/土地成本價**。
土地的成本價,包括徵地費、開墾費、青苗費等補償村民的錢,以及評估費等管理費用。簡單的來說,就是土地收歸國有儲備後到拿出來招拍掛為止所有的支出費用總和。
3、在土地拍賣當中,如果土地溢價率越高的話,那麼就表示未來樓市上漲的行情就越好。但是有些地方在土地拍賣時,如果土地競價的溢價率超過一定比例,那麼是可以現場終止拍賣的,轉而採取其他*出讓土地。
1、樓面價是單位建築面積分攤的土地出讓價格,是出讓土地價格除以該土地允許的*建築面積計算得到的。而*建築面積又受政府批准的容積率控制。
通俗的解釋是,樓面價表示該專案在銷售時,單位售價中所包含的土地成本。
樓面價的計算方法:
樓面價=土地總價÷規劃建築面積 =土地單價÷規劃容積率
規劃建築面積=土地面積×容積率
容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積
2、房價指的是建築物連同其佔用土地在特定時間段內房產的市場價值。
房價的計算方法:
房價=土地價格+建築物價格
3、樓面價與溢價率與房價
商品房的*終售價,也就是房價當中包括了樓面價,而溢價率有直接關係著開發商在拿地的時候支出的土地價格。