1、低樓層
鑑於現在的樓盤大多為高層，所以買養老房如果有條件的，可以選擇洋房，條件一般的就在高層裡選低一點的樓層，既可乘電梯，步行出行也方便。另外，住高層一般來說是年輕人喜歡選擇的，老年人不選擇高層還有一層原因是，受建築高度的影響，老年人住高層容易出現各種身體上的不適，影響身體健康。
2、口碑好、物業好的專案
專案本身好，就減少了很多後顧之憂，避免了滲漏、開裂、保暖或隔熱不好、戶型設定不合理等問題，父母居住舒適度高，沒有煩惱。另外，好的物業能夠讓父母享受到最優的社群服務，例如：健身娛樂場地、散步休閒場所、園區安全防護等等，能夠讓父母在園區內的生活質量得以保障。遇到緊急問題，好的物業，也是不錯的幫手。而且現代人都是生活在一個社群當中，如果社群服務好，針對老年人的生活關懷就多，通常會經常組織老年人體檢、組織老年人唱歌跳舞等活動，無疑會讓老年生活更加豐富，幸福指數更高。
3、居住環境優越
對於老年人來說，他們對環境的要求要比年輕人嚴格的多，如果一個片區有天然的湖泊或者樹木茂盛的公園的話無疑會是一個不錯的選擇。這兩個條件如果需要滿足，基本上可供選擇的區域就在城市的郊區了。但是，如果老人不願意自己跑那麼偏遠的地方居住的話，那麼城市裡邊容積率低、綠化率高的社群便是你的選擇了。
4、配套齊全
由於老年人的身體機能有所下降，一些健康問題容易出現，所以，專案周邊一定要有醫療配套，這樣才能方便治療。另外，銀行、市場、公園、交通等等生活必不可少的配套，在專案周邊都要有，這樣父母就不需要步行較遠或者乘坐車輛，就可以享受到一站式的生活服務，對健康、安全都有好處。
5、父母喜歡的房子
子女選房需尊重父母的意願，據瞭解，很多父母和子女一起看房選房的時候總是說一切由子女決定，雖然父母這麼說，但是做子女的不能真的不問父母意思就決定房子。其實，子女們在選定房子後需要帶父母實地考察，詢問父母的感受，只有他們滿意了，他們喜歡了，才能擁有愉快的居住心情，才能擁有更加幸福的晚年。
1、擁有產權
對於想要以房養老的老年人來說，首先肯定是需要有自己的房屋，不僅如此，房屋產權還應該屬於自己的，也就說必須對其居住的房屋擁有完全的產權，因為在有產權的情況下才能對房屋做出出售、出租或者轉讓的處理方式。
2、擁有獨立住房
由於在以房養老的模式中，只有老年人自己居住的情況才可以得以進行運作，否則在老人去世後房屋會被其他機構收走，那麼子女將會沒有房屋居住。
3、家庭經濟適中
如果是家庭經濟情況比較好的話，那麼就不會擔心老人的贍養問題，而如果是家境比較差的家庭，老人沒有自己獨立居住的房屋，或者房屋價值過低的話也是達不到以房養老的條件，所以對於家庭經濟要求應該是適中，這樣才滿足有以房養老需求。
4、房屋價值較高
想要以房養老的話，不僅是需要有獨立居住的房子，對於房屋也是有要求的，如果老人居住的房屋是處於經濟快速增長的城市或城郊，這樣的房屋價值會比較高，且在不斷增值之中，住房的變現轉讓也較為容易，這樣的房屋才適合反向抵押貸款養老，如果是農村住房或者是經濟發展緩慢、增值幅度不大的不發達地區，因為房屋的價值比較低，變現也比較困哪，所以以房養老的模式很難得以執行。
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