北京半地下房子能住嗎

北京半地下房子能住，但並不是所有半地下房子都適合居住，所以在看房時一定要細緻一些。需要考慮以下問題：

1、採光：租住半地下室當然要要求房間具有一定的採光效能，在考察半地下室採光時應該重點看一下采光窗是否高於地面、採光窗的大小(包括開合角度)以及採光窗外是否存在對陽光的遮擋物。

2、通風：由於地下室位置往往都會比較潮溼，因此確保房間有一定的通風能力就顯得十分重要。

3、排水：在租賃半地下室之前，不妨仔細觀察一下地下室的排水能力，看一看牆體與地面有無被水浸泡過的痕跡、聽一聽小區物業和鄰居的介紹。

1、向售房者提出“一個要求”，提出將售樓廣告的確切內容寫進購房合同，以此見該廣告內容虛實;預售許可證審查掌握“兩個要點”，檢視預售專案是否與銷售樓盤名稱相符，所購房屋是否在預售範圍內;

2、進售樓處要能經過“三道關卡”，“逼訂”(售樓人員以所購房屋緊俏來“逼”你儘快下單)，“封殺”(出於“捂銷”“惜售”目的，售樓人員告知你最看中的那套房已售，讓你放棄)，“以情動人”(讓你感到不好意思不下單);下定金做到“四個明確”(具體位置、面積、價格，籤正式買賣合同時間，定金數額和交付時間，定金返還形式);

3、考慮實際購買房屋的“五個差異”(環境、佈局，傢俱擺設，裝修材質，做工粗細，設計細節);審查開發商除預售許可證以外是否具備“四證”(《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工許可證》)，並審查工程現場，瞭解實際施工狀況;

4、約定所購房屋標的物狀況：如毛坯房還是全裝修房?土地來源?房屋基本情況?包括套內、建築、公攤面積、高度等約定;驗收“兩書”，什麼是兩書呢，兩書是開發商在竣工驗收合格時通知購房者入住之後提供的兩份法律檔案，一個是住宅質量保證書，第二是住宅使用說明書。