申請房貸需要什麼條件和手續

1、申請房貸的條件：合法的身份。按時足額的繳存住房公積金的自然人。有穩定經濟收入，信用良好，有償還貸款的能力。有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他檔案。有貸款行認可的資產來進行抵押或質押，或(和)有足夠的代償能力的法人、其他經濟組織或者自然人作為保證人。符合當地的公積金管理部門規定的借款條件。

2、申請房貸的手續：諮詢貸款情況、簽訂房屋買賣合同、提交申請、資料審查簽訂借款合同以及發放貸款。

一、提前查詢個人徵信情況

個人徵信是貸款申請是否成功的決定性因素之一，如果信用良好，通過的可行性就大。但是如果申請人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損徵信的事情，很有可能會被拒貸。所以在申請貸款之前，可以提前查詢自己的徵信情況。以便及時挽救!

二、貸款額度要量力而行

對於貸款額度，雖然越多越好，但也要量力而行。因為額度大了月供就多，利息也多。可能會給自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來進行貸款。

三、不要遺失借款合同和借據

申請房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律檔案，由於貸款期限最長可達30年，作為借款人因該妥善保管借款合同，防止遺失。

四、按時按額還款

不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規定，按時足額還款，不然不僅會產生滯留金，還會留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。個人徵信報告不僅會影響貸款，還會影響日常工作等。

五、還清貸款後及時辦理解除抵押

對於辦理了房產抵押的貸款，在還清本息後，借款人可以拿銀行的貸款結清證明和《房地產他項權利證明》(實行不動產登記的地區改為《不動產登記證明》)前往房產所在地區的房地產交易中心辦理抵押撤消手續。