如何看懂沙盤圖

1、看比例

沙盤都會有比例，確定比例後，如果需要確定某一特定房間到小區大門、小區裡面道路的寬度等資訊，只需要用小尺子大概測量一下沙盤後按比例放大，就可以知曉。

2、看整體規劃

作為樓盤規劃的縮影，沙盤圖上可以體現小區的建築密度、景觀搭配、道路交通及小區的周邊環境等。尤其是一些細節部分，比如小區入口、地下車庫在哪裡等，都要了解清楚。

3、看開盤區域及樓盤朝向

可能由於各種原因，現在的樓盤都是分期開發的，預售證也是分批次取得的。所以在看沙盤的時候，要詢問好高樓的出售批次，根據自己的實際需求來購買房子。同時樓棟的朝向，房屋的採光、通風、窗外景觀等也是選房的衡量標準。一般沙盤圖上都有方位標誌，現場銷售在推介時一般也會最先說明。

4、看樓間距

樓間距往往是購房者非常關注的一個方面。寬樓間距會有良好的採光與通風，住起來比較舒服。通常，低層住宅樓間距應大於15米，而高層住宅樓間距應當大於24米。樓間距在沙盤上往往有較為明顯的體現。

5、看公共設施具體位置

沙盤中常會把小區內的變電站、垃圾箱、化糞池、水泵房、燃氣房、地下車庫出入口進行標註，看沙盤時，可詳細詢問這些公共設施的具體位置、高度及與樓棟之間的距離。除此配套設施在沙盤上通常都會放的很近，給人配套很方便的感覺。實際上週邊的學校究竟是不是重點，該小區學生能否入學等都需要問清楚。

6、看小區內不明確建築物

沙盤中常會看到一些用有機玻璃做成的透明小方塊，它們可能是小區內的公共設施，也可能是待規劃中的建築物。這些不明建築物，極有可能在未來某一天變成現實的時候，給居住生活帶來負面的影響，比如承諾是帶規劃的綠地實際成為了一座高樓。因此，一定要打破砂鍋問到底，並把這些“不確定的因素”寫入合同中，對開發商產生一種約束力。

1、留意空白處和不明建築

大家在檢視沙盤的時候肯定都會發現有些沙盤裡面是有一些沒有明確寫明的建築存在，並且還會有一些空白的區域，這個時候購房者就需要問清楚開發商，這些是未來的配套規劃，還是垃圾站、物業處等一些公共設施。如果沒有問清楚，這些不明的建築物很可能會在未來的時候變成一座座高樓。

2、注意小區內部交通規劃

沙盤裡面一般都會展示小區建成後內部的交通規劃是怎樣的，大家在檢視沙盤的時候就要注意去看清楚道路的分佈情況，同時還要結合當地的情況，看清楚車輛出行是否方便，比如怎樣實現人車分流等等。喜歡清靜的購房者還可以選擇離交通規劃較遠的房子，減少噪音干擾。

3、對沙盤中的可疑之處問到底

大家在銷售部檢視沙盤的時候一定要仔細一些，包括一些小細節都不要放過，如果大家在檢視沙盤的時候有發現可疑之處，那麼一定要打破砂鍋問到底。比如涉及到規劃配套設施的一定問清楚具體大小、何時建成、何時投入使用等問題，這些問題務必要在合同中體現。