新房入圍比例1:3的意思是如果有3人想要購買新房，但是依照比例只有1人才可以入圍購買新房。2021年8月27 日，上海地區釋出一則《告示》宣佈調整第四批新盤中部分樓盤的入圍比例，並提出“專案認購比(認購組數/準售房源套數)高於入圍比(入圍組數/準售房源套數)的，觸發計分排序規則;所有專案中凡是認購比高於1.3的，繼續實行‘5年限售’政策。”
上海有些家庭通過賣房、讓家中老人搖號等方式提高積分，出現過“社保鉅子”、“夕陽紅盤”等調侃，如今上海調整熱門樓盤的入圍比例，一定程度上緩解了高分選手壟斷紅盤的現象，但這也讓樓盤觸發積分的難度增加，而當樓盤不觸發計分制，購房者就不用計算分數，直接入圍搖號名單。
情況一：低於入圍比
上海內環有某個住宅專案，在8月27日獲得了預售許可，專案進入認購階段。此類專案一共有100套房源，其入圍比設定為2.5。根據售樓處客戶認購資料，意向購房者一共有240個人，其專案認購比則為2.4。根據此次積分制新規，該專案認購比低於入圍比，因此並沒有觸發積分排序規則。
那麼此類樓盤接下來在銷售過程中，將不採取積分排序規則。但是，由於其認購比為2.4，是高於1.3比例的，那麼這240個人都將納入搖號體系和限售體系。換句話說，這部分購房者要通過搖號來選房，認購成功的購房者，後續房源將有5年限售期，即不能隨便轉讓。
這種操作和過去是略有區別的。過去內環內的專案入圍比也是1.3。如果按過去的1.3入圍比算，那麼這240個購房者中，只有130個人可以入圍。這130個人中，部分可能是因為憑藉多年的社保和高評分而入圍的。這樣剩下的110個人，可能連選房的資格都沒了。所以針對此類內環專案調整政策，某種程度上是保障各類購房者的選房機會。
情況二：過了入圍比
如果該樓盤意向購房者為300人，即專案認購比為3，那麼就觸發了積分排序規則。這個和過去的操作其實是一樣的。根據規則，購房者需要根據積分制來認購房源，即要基於戶籍、房產情況、購房記錄、家庭情況四大標準來打分。根據積分制的要求，積分排名在250名內的可以入圍，通過搖號，有100個人可以獲得房源，且最近5年將落實房源限售規定。
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