存量房屬於幾級市場

存量房市場如果是按照房屋的性質來看屬於三級市場，但如果說是按照活躍度來比較的話，是在一級市場的範疇之內。尤其按照成交效果來看的話，在一線大城市當中可以和新房持平，那麼都屬於一級市場的範疇之內。

1、房地產一級市場是指土地使用權的出讓，即國家通過土地管理部門將城鎮國有土地或者將農村集體土地徵用為城鎮土地後出讓給土地使用者的市場。房地產一級市場是由國家壟斷的市場。可稱之為土地的買賣市場。

2、房地產二級市場是指土地使用權出讓後的房地產開發經營，即土地使用通過開發建設，將新建成的房地產進行出售的市場，一般指商品房初次進入流通領域進行交易而形成的市場，它是房地產的增量市場。可稱之為新房的買賣市場。

3、房地產三級市場是指投入使用後的房地產交易，以及抵押、租賃等多種經營方式，即購買房地產的單位和個人，再次將房地產轉讓或租賃的市場。可稱之為二手房的中介市場。

1、存量房是指我們已經買了的或者是我們自己建的，而且已經拿到房產證書的房子。和增量房對比，增量房通常是商人制造的商品房，存量房則是無人使用過的二手房，就是我們一般說的庫存代售的房子。

2、增量房就是一手的房子，這就是商人制造的商品房，簡單的來說就是增加現在擁有房屋的數量的房子，存量房相較於增量房則是沒有人用過的二手房子。

3、提供房地產的生產商通常有兩種，一種是新生產的房地產商品這就是增量房，還有過去生產的存貨，這就是存量房。

4、增量房就是開發商建造的商品房，它是可以用來增加現有房產數量的房產，增量房房產的原價和評估的價格很接近，有利於房產稅。

1、申請登記

買賣雙方帶著房屋轉讓協議書到房產居進行登記，分別填寫《申請出賣房屋登記表》、《申請購買房屋登記表》、《房屋買賣保證書》並交驗證件。交易部門同時向賣方發出《房屋買賣徵詢意見通知書》，由原承租人填寫交回。賣方產權證暫由交易部門收存。

2、審查產權

然後交易部門會出具是否同意交易的意見，並填寫《房屋買賣審批表》，進行報批。

3、辦理手續

接下來交易材料被批准後，買賣雙方按照指定的日期，帶著身份證等材料到交易部門辦量立契過戶手續。

4、轉送材料並頒發房屋所有權證

最後交易部門把交易檔案裝訂好後，移送到房屋產權登記、發證部門，新產權人拿著房產賣契到上述部門進行產權登記，並申領房屋所有權證。