提前歸還房貸有違約金嗎

提前還款需要收取違約金。提前還款的違約金是在借貸款雙方的合同中共同認可的條款，一旦借款方在指定的時間內提前還清全部貸款，或大部分本金，借款人將支付一筆違約金。違約金一般是按照提前還款時的未結餘額的百分比計算(一般是2%到5%);或規定若干個月份的利息。但最高違約金受到合同或法律的約束。

違約金的有效期通常不會超過3年(也有的為5年)。有效期過後，違約金的比率會取消、或逐漸減少、或者只有餘額的1%。每年只要部分提前還款不超過貸款餘額的20%，就不用繳納違約金。

1、首先要先諮詢貸款銀行可不可以提前還款，如果貸款銀行同意提前還款，那麼貸款者本人應該攜帶本人身份證、借款合同等檔案到銀行，然後填寫申請表格，提交提前還貸申請。

2、按照銀行的要求存入足額的還款金額到銀行的還款賬戶，然後到銀行辦理相關的手續簽字，同時要拿回他項權利證書、全部還清貸款結算證明、按揭貸款合同以及房產證解除抵押的相關檔案等。

3、帶上相關材料去房管所辦理解除房產抵押手續，房管所會收回他項權證書，並且在房產證上註明已經解除抵押。然後到投保的保險公司辦理部分保險金退款手續，需要提供按揭貸款合同正副本、保險單、銀行已還清貸款證明、身份證等證件，填寫相關的表格後就可以領取剩餘的保險金額。

4、提前還款的申請提交後，快的需要幾個工作日，慢的在一個月以內可以辦理完成。在辦理的過程中，銀行辦理人員會提前電話通知下一步要辦理什麼手續。辦理提前還款一般不用收取什麼手續費，不過有些銀行可能會以提前還款是違約行為而收取一些違約金。