房屋變更產權人需要什麼手續

1、提出申請。申請人持規定提交的資料到房屋所在區房管局提出申請。滿足登記條件的申請人，區房管部門進行現場調查，經初審合格後報市房屋產權登記。

2、稽核制證。市房屋產權登記進行復審、核准後會簽發房屋權屬證書。

3、交費領證。申請人或經辦人持本人身份證到房屋所在區的房管局交納相關費用後，領取房屋權屬證書。

1、由國家回收土地並一次性給予賠償

房屋到期後如果按照相關規定不提交續期申請的的或者是申請續期後沒有得到批准的，國家可依法收回房屋所佔土地的使用權，同時會根據房屋一定的價值和市值給到相關人士相應的賠償，或再賠償一套房子或是賠償金錢。

2、續費續期繼續使用

房屋產權到期的時候，如果房屋質量沒有存在比較嚴重的問題，且不影響正常居住的情況，業主們可在房屋到期錢向房屋所在地的土地管理部門提出續期續期的申請，申請獲得批准之後，需要重新簽訂土地有償使用的合同，並根據當時的籤合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。這也是目前產權到期預設的有效的解決方法。

3、危房拆遷補償

有的房屋在產權到期時已經不能再居住了，或者是在房子還未到期時便出現了質量上的問題並存在安全隱患的，還有就是直接定義為危房的房屋，一般會根據相關程式走拆遷的流程，自然也就不需要續費了，被拆遷的業主會根據拆遷補償的標準給予房和錢的賠償。

1、新房產權的計算方式

如果是購買的新房就比較好計算，新房的產權是根據開發商拿地時間來計算。例如：某開發商是2007年拿到的土地並開始修建，房屋是在2010年成交辦理房產證的，房子的產權時間為70年，那房屋產權剩餘的年限計算方式為2007+70-2010=67，也就還剩餘67年。

2、二手房產權的計算方式

如果是購買二手房的話，購房者需要根據交易時間來計算剩餘年限。比如，開發商拿地時間是2007年，土地使用年限為七十年時間。如果二手房購買的時間為2017年，則其剩餘的年限的計算方式為2007+70-2017=60，也就是剩餘60年。