收房是上午好還是下午好

上午收房和下午收房沒有本質上的區別，收房時間不同也對房子質量判斷沒有影響。一般建議上午去收房，上午收房人員齊全，發現一些問題，下午就可以直接反饋給物業或開發商，把問題儘早提上日程。下午收房人不齊的話，可能還要另外找時間商議處理方式。

1、核對戶型和麵積

很多人在驗收房屋的時候都只關注房子內部的裝修或者是房屋質量問題，卻忽視了戶型和麵積的問題，購房者驗房時一定要親自到房屋去檢視，包括房屋各種面積的檢查，戶型的核實。房屋的面積有很多種不同的說法，主要包括建築面積、使用面積和戶內實際面積，這些購房者都要仔細的確認，實地測量對比購房面積，同時弄清戶型是否合理，驗收時帶上戶型圖，核對房屋的面積、格局等情況。

2、檢查牆面結構問題

牆面的質量問題如果比較嚴重的話，這樣的房子一定不能購買，要知道牆面主要是稱重的部分，如果質量上有問題，整棟樓都有可能有問題。購房者在收房時要注意檢視房屋的牆面是否平滑乾淨，牆面還會有塗料，購房者要注意有沒有刺激性氣味，如果牆面有刺激性氣味，說明牆面塗料使用不夠環保。購房者還要注意檢查牆面與踢腳線之間的縫隙，檢視牆面和踢腳線、踢腳線和地板之間是否有縫隙。

3、檢測水電安全問題

檢測水電安全問題主要是針對二手房交易來說的，但如果購買的新房是帶裝修房的話，也要注意檢查水電安全的問題。不少二手房都存在水電路老化、使用功能不足等問題。許多房齡老的房子水管道為鑄鐵管，用材不如現在的好，所以管內壁中常年滋生的鐵鏽非常容易影響水質，鑄鐵管在使用過久之後，有些問題是不能避免的，年久失修的管道也可能存在“跑、冒、滴、漏”等問題。

4、核算費用問題

新房和二手房收房的時候都會產生一些費用，新房主要是物業費，目前新建小區的物業都是有開發商選聘的物業管理公司來承管的，購房者可以要求開發商出示其與物業管理公司簽訂的協議，防止物業亂收費。而二手房收房就要注意費用結算的問題，購房者要注意打聽清楚水、電、煤、暖、物業管理等各種費用的收費方式，同時必須清楚各項費用是否結清。