交房時需要帶什麼資料

新房交付需要的資料有：房屋買賣合同原件、本人身份證原件、繳納房款的收據原件、交房前去房管部門開具自己的(不動產登記查詢記錄)。如果購房者是未成年人，還需要帶好父母的身份證，結婚證，需要帶好監護證明。業主本人和家庭成員照片1寸的各一張。

1、注意房款約定

如果購房者在和開發商簽訂的購房合同中約定，在房款結清之前，開發商有權順延房屋的交付，否則客戶必須結清房款之後才能接收房屋，這約定對於購房者來說是非常不利的條件，簽訂合同是一定要注意合同內容。

2、物業費繳納問題

在購房者辦理交房時，也就是需要繳納物業費的時候了，在我們辦理交房的時候，一定要注意物業費是多久繳納一次，有的開發商或物業要求一次付一年或多年的物業費是不合理的，根據有關規定，物業費的各項費用收取可按月、按季、按年收取，不得一次性預收多年的管理費。

3、先驗房再辦理手續

有一些開發商在交房時，會要求業主先辦理手續，並且還會要求購房者繳納相關費用之後，才允許業主驗房。這一程式其實是不合理的，業主應該先驗房後辦理手續，在驗房時發現問題書面呈遞給開發商並讓其簽收處理，以免以後產生糾紛。

4、建議業主集體收樓

由於很多人對於房屋驗房等專業知識的匱乏，建議購房人在交房的時候可以集體交房，在有條件的情況下可以聘請專業的指導協助驗收，這不但可以彌補單一房主知識的匱乏，也可以引起開發商的重視，促使開發商在交房過程中就房屋問題積極做出處理。

1、房屋的建築面積

房屋建築面積是房屋的內部建築面積與外圍的建築面積統稱。內部的建築面積有臥室、客廳、陽臺、書房、衛生間、廚房、地下室等等的室內使用面積和牆體面積。外圍的建築面積有樓梯、牆體、玻璃牆等房屋外部的使用面積。

2、房屋的公攤面積

房屋公攤面積也分為室內的公攤面積與室外的公攤面積。室內的公攤面積有配電間、垃圾間、電梯·樓梯、電梯間、本層的共用走廊、一樓的共用大廳等室內的公攤面積;室外的公攤面積有單元門外的共用面積、小區的綠化面積、小區門口的警衛室等等室外的公攤面積。