放開限購意味著房產市場購買力的放開,有購房實力的購房者不再侷限於有限的購房資格限制,樓市的銷售量也會因限購的放開而出現一定回升。但不同城市放開限購的程度不同,帶來的影響不一,也不會必然帶動市場銷量上漲。
1、減少購買力。
其實限制購房,主要是為了限制那些有經濟實力的人群去買房。
從而可以減少樓市的旺盛購買力,然後去平穩一個城市的房價,讓它過快上漲的房價,迴歸健康平穩。
畢竟房價的上漲始終是那些購買力特別旺盛的人,在支撐他們買多套房,房價就會漲得很高。
2、調整樓市。
如果從長遠的一個角度來看限購政策的出現,一定是在調整我國的樓市。
雖然房地產市場依然非常的重,要依然是我國的支柱產業,依然繫結著我國的經濟。
但是我們需要通過這樣的一些政策來長遠考慮,讓我們的房地產市場真正的迴歸健康平穩的發展,房子是拿來住的,而不是拿來炒的。
1、行政命令一刀切,容易誤傷剛需。比如很多地方,限制有社保才能購買,那麼很多沒有社保的剛需就失去了購房資格。
2、限購令限制了購買力,導致銷量下滑。由於限購令的條件限制,很多人失去了購房資格,進而導致銷量的大幅回落。
3、限購令導致價格回落。如上文所說,銷量會受限購作用影響大幅回落,會在短期內出現買方市場,導致價格的回落。
4、限購令的解除往往導致價格的急速上漲。如上文所說,限購極大的壓抑了購買了,當限購放開之時,往往會有短線的集中入市,導致房價急速上漲。