贖樓大概多久

贖樓有可能各個銀行的政策不同而有變化，一般是買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內，買房將首付款支付給中介公司進行監管;賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。

1、籤協議。賣方與擔保公司籤擔保協議並提供贖樓資料;

2、賣方借款。賣方向買方貸款銀行申請短期借款資金;

3、做委託。賣方作公證委託給擔保公司或其指定工作人員;

4、做按揭。買方提供相關資料向銀行申請按揭;

5、交首期。首期款在銀行做資金監管後銀行出具承諾書給擔保公司;

6、出保函。擔保公司審批通過後交納擔保費，擔保公司出具擔保函至銀行;

7、贖樓。銀行放款到擔保公司，擔保公司為業主贖樓;

8、過戶。贖出房產證後到國土局辦理過戶手續;

9、抵押。出證後買方領證作抵押;

10、解除。抵押出件後，銀行放款衝抵賣方借款，多餘部份放至賣方賬戶。擔保公司解除擔保，工作完成。

1、兩筆款贖樓

賣方通過擔保公司，向銀行借款贖樓，並向擔保公司支付一定的擔保費用，以及向銀行支付短期贖樓利息，等辦出買方房產證之後，再到銀行做按揭，業界常稱為“兩筆款贖樓”。

這種方式對於買方而言是風險最小的，一旦賣方無法按時清償貸款，銀行將直接要求擔保公司承擔擔保責任，而擔保公司則會追究賣方責任，買方利益則最大程度地得到保障。

2、一筆款贖樓

買方通過擔保公司向銀行做按揭，銀行再將贖樓款打給賣方用於提前還清貸款，其中只需支付擔保費，但買方需要提前供樓，業界常稱為“一筆款贖樓”。