18層樓是高層還是小高層

18層樓是高層建築，在官方的說法裡是沒有小高層這個概念的，小高層一般是行業內的稱呼。一般情況所指的小高層實際上就是較矮的高層，一般是7層到11層的住宅樓，不過在劃分的時候還要結合樓層高度分析。

小高層的優點

1、小高層住宅的建築容積率高於多層住宅，節約土地，房地產開發商的投入成本較多層住宅有所降低。

2、大多小高層住宅的建築結構大多采用鋼筋混凝土結構，從建築結構的平面佈置角度來看，則大多采用板式結構，在戶型方面有較大的設計空間。

3、由於小高層住宅設計了電梯，樓層又不是很高，因此增加了居住的舒適感。

小高層的缺點

1、也正是由於小高層住宅樓的高度有限，所以視野自然不比高層住宅開闊。

2、有些小高層住宅一個單元只有一部電梯，如有故障可能會給一些住戶帶來不便。

3、由於小高層容積率的限制，與高層相比，小高層的價格一般比同區位的高層住宅高。

高層住宅的優點

1、高層住宅樓層比較高，視野也比較開闊，通風性越好，空氣清新，採光效能也好，所以相較小高層來說，高層頗受年輕人喜愛。

2、相較於小高層來說，高層住宅土地使用率高，有較大的室外公共空間和設施，建在城區具有良好的生活便利性。

3、作為高層的主要承載工具，電梯是必不可少的，因此電梯要比小高層多。對於高層住宅樓上12層以下的住戶來說，無疑比小高層住戶要方便許多。

4、高層住宅的結構複雜性決定了它的建築質量要比小高層的要求高，比如說建築的耐紫外線性、耐熱性、耐寒性等。

高層住宅的缺點

1、高層住宅層數多，戶數多，所以居住人數普遍大於小高層。

2、高層住宅電梯比小高層多、高壓水泵裝置複雜、公共區間多於小高層，導致公攤面積大，得房率普遍低於小高層。

3、高層住宅的電梯具有受限制性，若發生停電或多部電梯同時需要修理(極少出現)，就會影響出行。另外高層不安全性高，如果有火災等意外情況發生，不便於逃生。