物業費的收繳率怎麼算

1、額度的收繳率=實收物業費額÷園區物業費總額×100%;園區物業費總額也叫應收物業費總額。

2、戶數收繳率=實收物業費戶數÷園區業主總戶數×100%。

1、 綠化管理費

即小區環境綠化的養護費用，主要包括綠化用水費、綠化工具費、勞保用品費、雜草清運費等。

2、保安費

保安費一般都只針對封閉式小區收取，主要包括保安器材裝備費、保安人員人身保險費、保安用房及保安人員住房租金等。

3、清潔衛生費

主要包括垃圾外運費、清潔工具、勞保用品、化糞池清掏費、衛生防疫防毒費和清潔環衛所需的其他費用。

4、物業管理企業固定資產折舊率

物業管理企業的固定資產主要包含通訊裝置、裝置、交通工具、維修裝置等，其平均折舊年限一般為5年。

5、其他費用

主要包括通訊費、交通費、廣告宣傳社群文化費、用房租金(含水電費)、低值易耗用品費等。

6、公共設施、裝置日常執行維修及保養費

主要包括電氣、燃氣、消防系統裝置的維修保養費，以及公共照明費、公共建築內的各種土建零修費、易損件更新準備金等。

7、工作人員的工資和福利費

物業服務人員的基本工資、加班費、按規定提取的福利費和服裝費也在物業費範圍內，但不包括管理、服務人員的獎金。

8、法定稅費

具體指的是城市建設維護稅、附加費等。

1、 物業公司未履行合同約定的服務責任的，全體業主可拒交;

2、 物業公司擅自擴大收費範圍、提高收費標準的;

3、 物業公司提供的服務質量達不到合同約定的標準的;

4、 物業公司沒有取得物價管理部門的各項審批檔案的;

5、 物業公司還未與業主簽訂物業管理協議的;

6、 房屋因質量問題未交房，物業費由開發商承擔的;

7、 房屋被出租，且合同中約定物業費由承租人承擔的。