房貸什麼情況下會被拒

1、個人徵信不良

如果僅僅是偶爾一兩次的逾期，不一定會導致貸款被拒絕。一般來說，徵信不好是指逾期時間很長或逾期次數很多，比如連續三個月逾期，或者累計逾期6次，這樣的情況可能會導致房貸被拒絕。對於徵信不好的朋友們來說，如果想要順利通過房貸的稽核，那麼最好提供擔保或者購買保險。

2、銀行流水不足

很多人申請住房貸款都以銀行流水不足為由被拒絕了。這就是表示使用者當前的每月收入不高，無法保障按時足額還款當月的房貸本息，所以才會被銀行拒絕。因此，建議想要辦理房貸的朋友，平時一定要注意增加自己的銀行流水，或者可以新增自己的配偶、父母為共同貸款人。

3、申貸資料有誤

申請資料有誤也是住房貸款被拒的常見原因，而這主要是借款人自己造成的，因為提供的資料無法保證銀行能夠全面的瞭解使用者，為了規避借貸風險，只能選擇拒貸處理。因此，大家在辦理貸款時，一定要保證資料的真實性、準確性，千萬不要為了通過貸款稽核就弄虛作假。

4、個人負債率較高

貸款人的月供最好不要超過其月收入的一半，因為一旦超過這個限度，那麼就會導致使用者的房貸申請被拒絕，畢竟負債率高的使用者可能存在到期無法按時足額還款的情況。這種情況下，就算使用者能夠順利獲貸，貸款的額度也不會太高。

1、提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行稽核，這是商業貸款流程中最重要的一步。

2、銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行稽核，商業貸款一般稽核時間是15個工作日，最長不超過1個月。在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。

3、銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。

4、雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細瞭解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。

5、銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關係成立，貸款人按規定償還貸款。