不動產抵押貸款需要什麼材料

1、身份證明：本人有效身份證、護照、軍官證、士兵證等。

2、婚姻證明：已婚人士提供結婚證;未婚人士提供單身證明;離婚人士除了提供離婚協議、判決書之外，還需提供單身證明。

3、工作證明：單位開具的工作證明/蓋有單位公章的勞動合同/社保卡等。

4、收入證明：單位開具的收入證明、近半年銀行工資流水。

5、財力證明：車輛行駛證、定期存單、股票明細等。

6、戶口本、房產證、國有土地證。

7、個人徵信報告。

8、貸款用途證明，如果借款人為個體戶或企業主，還需提供經營證明，包括營業執照、稅務登記證、組織機構程式碼證、公司章程等。另外，如果你提供的房產在出租中，則需提供出租合同影印件。

1、漸進式抵押貸款。這種貸款是在償還期根據借貸人的收益水平規定合理的、不等的償還額，或每次還款額相同但還款的時間間隔逐漸變小。計算每分段還款期的還款增加幅度可由借貸雙方協商確定。

2、遞減式還款抵押貸款。這是指先固定每個還款期所需償還的本金，然後以日息計算每期應付的利息。例如在第二個還款期時，從總貸款額中扣除已還的本金，以此作基數來計算本期應付的利息。因此，貸款人應付本息逐期相繼減少。

3、定息抵押貸款。這是指金融機構在進行房地產抵押貸款時，在整個還款期限內固定抵押貸款利率的做法。這種抵押貸款方法。對借貸人來說，好處是能夠準確地測算出他在未來的一段時間內的支出，但要承擔比目前市場利率還要高的抵押利率。這是因為通常金融機構為了減少風險，並不固定整個還款期的利率，只固定一段時間的利率水平。

4、重新協議利率抵押貸款或滾動抵押貸款。這是指抵押貸款在還款期限內每隔3年、4年或5年，允許雙方重新協議抵押利率。有些金融機構將這種抵押形式與漸進式抵押貸款相結合加以運用，吸取二者各自的優點。

利用漸進式抵押貸款可以減少初期償還金額，能夠促使更多的人利用抵押貸款，而利用重新協議利率抵押貸款可以使貸款人在利率上升後將損失轉移給借貸人。但有時會給借貸人造成雙重不利的影響，即一方面利率上升增加了借貸人的還款負擔，另一方面漸進式抵押貸款又有計劃地增加了借貸人的還款額。