購房鑰匙已拿視為交付使用嗎

購房鑰匙已拿不完全視為交付使用，一般是書面通知交房視為交付使用。開發商應當書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接，購房者進行驗收，查驗建設工程質量檢驗合格單和商品房房地產權證，開發商提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，雙方簽署房屋交接書。

一、檢查室內各項設施的質量

購房者在交房時一定要注意檢視室內各項設施的質量問題，比如門、窗、牆壁、地面、天花板等是否有滲漏;水、電是否可以正常使用，用水通道是否暢通等。如果發現了任何的問題，那就要趕緊跟售房者聯絡，找尋解決辦法，否則購房者可能就需要承擔費用。

二、各項費用要注意結清

由於雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進行結算，等購房者入住後不久便收到了各項費用的賬單，這才發現售房者欠繳大量費用，想回頭找其結算卻已找不到人，只好自認晦氣，補繳欠款。為了避免這種情況發生，在交房時，購房者一定要注意與售房者結清水、電、燃氣、物業等費用。

三、維修基金餘額的結算與更名

買賣雙方通常都會在合同中約定維修基金的結算方式，但有時約定過於籠統，而實際上，房屋交接時可能會遇到例外情況，即賣方尚未繳付維修基金或維修基金部分已經使用。因此，交易雙方應當明確維修基金的結算數額，售房者繳納的剩餘部分由物業管理企業提供證明，憑《住宅維修基金結算交割單》可向購房者收取，同時維修基金的人更名為購房者。

四、注意戶口遷移問題

按照通常的交易習慣，售房者應當在過戶或交房前將戶口遷出，但有時由於其暫無能夠入住戶口的房屋或子女就學等原因，售房者會要求推遲戶口遷出的時間。對於這類情況，由於戶口一般無法強制遷出，因此購房者對戶口延遲問題應當採取慎重的態度，雙方應書面約定戶口遷出的時間及違約責任。

五、注意交樓附送物品清單

當前的二手房交易市場上大多是一些帶裝修的房屋，一般來講，購房者在交房時應對房屋附屬設施、裝置、裝修及附贈家電、傢俱等事項進行驗收。購房者應把附送的物品列明清單及數量，對於一些家電產品可以列明其型號、牌子等，這樣在可以更加方便核對物品是否與合同相符。

六、《房屋交接書》要簽署

收了鑰匙，結清了尾款之後，千萬別忘了簽署《房屋交接書》。售房者將符合買賣合同約定的房屋交付給購房者，交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點，如果不簽訂，雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議，進而影響到雙方對違約責任的承擔。