獨家房源是房地產行業專業用語，是指某家房產中介公司獨有的房源。簡單來說就是業主與房產中介公司簽訂了《獨家代理協議》，將房子獨家委託給這一家房產中介公司，買房者只能通過這家房產中介公司進行交易，其他中介公司不能夠參與。
相對於多家中介公司參與，簽訂獨家協議可以一定程度的保護業主隱私，避免各種電話困擾，而且還能過濾一大部分無效房源造成的看房時間浪費。
一般情況下，中介公司會給辦理獨家委託的房源更多的推廣，經紀人也會通過多種渠道創造賣家與更多客戶接觸的機會，增加成交機率。
獨家委託的房子，中介在爭取簽定獨家協議時，一般會出具一份同地段同戶型房子平時的實際成交價格，有助於業主預判自己房屋的實際房價。
1、有可能是假的房源
客戶自以為只在一個網站上看到一套裝修戶型都不錯的房源，且價格低於同小區其他房源的，很大機會是假房源。
2、小區蹲點，簽了獨家協議的房源
大部分的獨家房源必然是中介對周邊小區精耕的結果。選定幾個重點推的小區，對於這些小區，可以跟物業接洽，每星期雙休日定期在小區中做宣傳活動，發傳單送禮品等；疏通保安和物業。在熱鬧的區域如路口，超市門口，小區門口等派發廣告。還可以在某個剛開盤的小區售樓處駐守。這種方式簡單粗暴，但相對效率低，也需要較大的人力成本。
3、中介的老客戶
老客戶業主維護多一些，和自己比較熟的客戶業主，長時間維護，比較受到認可，他賣房時只信任你，就很可能只告訴你，並且願意獨家給你，還是要注重日常的客戶業主維護。還有就是專注一個樓盤，去做社群精耕，有些房主的聯絡方式可能別人都沒有，但是你能夠通過保安或者物業等等渠道能聯絡到業主。做到了解這個小區，爭取可以找到樓盤每一位業主的聯絡方式，日常維護也是比較重要的，比如多去社群開發，多和小區裡業主聊天，和小區保安，物業搞好關係等。
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