全款買房有增值稅嗎

買新房不用交增值稅，二次交易時所產生的稅費，這部分稅叫增值稅，而新房沒有產生二次交易，所以不存在繳納增值稅的說法，只交契稅。全款買房需要繳納契稅、印花稅、大修基金等，契稅和維修基金是按照房屋面積來計算的，印花稅是按照總房價的0.05%比例繳納的。

1、檢視購房資格

現在各個城市對購房都是有一些條件限制的，不符合條件就沒有購房資格，所以大家決定購房的第一件事情就是檢視自己的購房資格，如果不具備相關資格，通過其他方式買房將會被視為非法交易，很有可能面臨合同無效的局面。

2、制定買房計劃

在確定了有購房資格之後，大家也不要就著急去買房，畢竟買房子需要一大筆資金，因此購房者應該提前準備好資金做好規劃，看看自己是準備全款買房還是貸款買房，如果是全款買房需要看能拿出多少錢，這樣才能確定能買哪個區域、多大面積的房子，以免看好的房子超出預算，徒增負擔。

3、實地看房

瞭解房子並不能只聽別人說，也不能只通過網路上去了解，一定要去實地看房，這是選擇全款買房一定要重視的環節，要了解專案具體位置、綠化情況、小區環境、交通情況、附近的配套設施等，不能單憑廣告就輕易做出買房決定。另外容易被購房者忽視的一點就是檢視開發商是否具備“五證兩書”，如果發現開發商證件不全，可以千萬別買這套房。

4、籤合同並交錢

確定好要購買的房子之後，買賣雙方就應該著手準備簽訂合同的事情了，同時購房者要支付房子的費用。這裡需要提醒購房者的是全款買房付房款，收到的發票需要放好，交稅時需要用到。要看清合同中關於專案的介紹以及買賣雙方的責任與義務。

5、驗收房屋

驗收房子看似是很隨意的一個過程，其實也很重要的，在驗房的時候，購房者不能被即將入住新家的喜悅心情而衝昏頭腦，一定要保持冷靜。仔細核驗房屋的每個細節，檢視“三證一書一表”。如果開發商拿不出這些證件，可以直接拒絕收房。大家注意三證一書一表分別是《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》《建築工程質量認定書》以及《房地產開發建設專案竣工綜合驗收合格證》《竣工驗收備案表》。

6、繳納稅費

繳稅是買房少不了的環節，不管是全款購房還是貸款購房都要繳稅的，如果購買的是新房，那麼需要準備契稅、房屋維修基金即可，一般來來說可以由開發商代收，購房者也可以帶著發票、測繪面積證明等檔案前去地稅局繳稅即可。當然物業費、取暖費、停車位的費用也最好準備齊全。

7、辦理不動產權證

不管驗房子之後有沒有搬進房子裡面居住，只要房子沒有過戶就不是屬於購房者的，必須要在產權證辦理完成之後，才算真正擁有房屋所有權。購房者可以選擇自辦房本，或者交給開發商去辦理。

1、全款買房更省錢

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實仔細算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續費用以及銀行利息。另一方面開發商對於一次性付款的購房者會給予更大的優惠。

2、全款買房流程更簡單

全款買房比貸款買房的流程更為簡單，這個很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準備的購房資料也少，自然能讓購房者輕鬆不少。另外由於全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時間揹負債務，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容地處置自己手裡面的資金。

3、全款買房再出售容易

如果是全款買房，購房者在出售房屋的時候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在急需用錢的時候，無論將房屋抵押還是將房屋出售，都是很好的進行資金週轉的方法。