未成年可以獨立辦理房證嗎

未成年不可以獨立辦理房證，未成年人辦理房產證時需要得到監護人的同意，由監護人代為簽字。而且辦理房屋產權時，未成年人不僅要提供身份證及戶籍證明，還要提交監護關係證明。此外雖說房屋所有權上記載著監護人的名字，但他並不享受房屋的所有權。

1、明確為子女婚前個人財產

父母將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結婚後，房產為子女婚前個人財產，自然就是不會作為夫妻共同財產被分割。

2、有效進行稅務籌劃

父母將所購房屋無償登記在未成年子女名下，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、增值稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。

而對於房產繼承，我國目前雖尚未出臺徵收遺產稅，但如果子女自身就是房屋的所有權人，當然談不上遺產繼承問題，即使將來開徵遺產稅，對子女也無影響。

1、父母離婚易引起房權糾紛

夫妻離婚後，以未成年子女名義購置的房產歸屬往往會引起法律糾紛。屆時，對於夫或妻一方將不享有所有權。在子女未成年的情況下，其可能因撫養義務而享有共同居住的權利。

2、未成年人名下的房屋難處置

子女未成年前，子女名下的房產處分權要由其監護人作為法定代理人代為行使。這時，處分房產就會涉及未成年人權益保護的問題。因此，父母需要出賣或抵押該房產獲得資金或其他利益時，除非父母承諾將所獲得的款項或利益用於子女的讀書、留學、治病等事項，並辦理公證手續，否則登記機關是不給辦理過戶或抵押登記手續的。這對於父母而言，可謂買房容易賣房難了。

3、子女成年後，父母無權處分房產

在子女長大成人之後，父母想變賣、贈與、抵押房產，也只有在子女合法委託的情況下，父母才有權處分該房產。