2022年上海房产税税率是多少

1、按房产余值计征的,年税率为1.2%;

2、按房产出租的租金收入计征的,税率为12%。从2001年1月1日起,对个人按市场价格出租的居民住屋,用于居住的,可暂减按4%的税率征收房产税。

一、上海市房产税征收对象

1、上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住屋(包括新购的二手存量住屋和新建商品住屋)

2、非上海市居民家庭在上海市新购的住屋。

二、上海房产税如何计算

1、免征点：60平方米/人

2、税率：房产税按应税住屋市场交易价格的70%计算缴纳，适用税率0.6%。对住屋每平方米市场交易价格低于当地上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

3、房产税征收标准计算公式：上海应税住屋年应纳房产税税额(元)=新购住屋应征税的面积(建筑面积)×新购住屋单价(或核定的计税价格)×70%×税率。

三、纳税人

纳税人为应税住屋产权所有人。

产权所有人为未成年人的，由其法定监护人代为纳税。

四、计税依据

计税依据为参照应税住屋的房地产市场价格确定的评估值，评估值按规定周期进行重估。试点初期，暂以应税住屋的市场交易价格作为计税依据。

房产税暂按应税住屋市场交易价格的70%计算缴纳。

五、适用税率

适用税率暂定为0.6%。

应税住屋每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住屋平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。

上述本市上年度新建商品住屋平均销售价格，由市统计局每年公布。

六、税收减免

(一)本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住屋的，合并计算的家庭全部住屋面积(指住屋建筑面积，下同)人均不超过60平方米(即免税住屋面积，含60平方米)的，其新购的住屋暂免征收房产税;人均超过60平方米的，对属新购住屋超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。

合并计算的家庭全部住屋面积为居民家庭新购住屋面积和其它住屋面积的总和。

本市居民家庭中有无住屋的成年子女共同居住的，经核定可计入该居民家庭计算免税住屋面积;对有其他特殊情形的居民家庭，免税住屋面积计算办法另行制定。

(二)本市居民家庭在新购一套住屋后的一年内出售该居民家庭原有唯一住屋的，其新购住屋已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。

(三)本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住屋、且该住屋属于成年子女家庭唯一住屋的，暂免征收房产税。

(四)符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住屋、且该住屋属于家庭唯一住屋的，暂免征收房产税。

(五)持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住屋、且该住屋属于家庭唯一住屋的，暂免征收房产税;持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住屋先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住屋已征收的房产税，可予退还。

(六)其他需要减税或免税的住屋，由市政府决定。