上海第二套房认定标准

1、贷款买过一套，在房屋登录系统中能够查询到房产，再次购买算第二套;贷款买过一套，卖掉后，房屋登记不能查询到房产，但在银行征信系统中可查询到贷款记录，再次贷款买房，算二套。

2、全款买过一套住屋，卖掉后，房屋登记查不到，再贷款买房不算第二套住屋;全款买过一套住屋，房屋登记系统能够查询到，贷款买房算第二套。

3、购买人不具备房屋登记查询条件的，银行调查核实后购买人已有一套住屋，再次购买住屋算第二套。

4、父母名下有房以未成年子女名义购买，算第二套房。未成年时名下以后房产，成年后再次购买住屋算第二套住屋。

5、个人名下已有全款购买住屋，再次贷款购买住屋算第二套房;个人名下有贷款购买住屋，结清出售后再次贷款购房算第二套房。

6、第一次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款购买住屋，算第二套住屋。

7、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但户口没有在一起算第二套住屋;婚后双方共同贷款购买住屋，离异后一方申请贷款购房，算第二套住屋。

8、家庭人均面积低于33.4平方米，购买第二套住屋算改善型住屋，不算第二套住屋，反之人均面积高于33.4平方米，再次购买住屋算第二套住屋。

1、对拥有1套住屋的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性购买普通自住屋的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住屋的，首付款比例不低于70%。

2、购房人在申请贷款时还应承诺首付款为自有资金，违反承诺则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。