期房的精选

全款买的房子烂尾可以起诉开发商。购房者起诉开发商有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为：解除买卖合同、返还购房首付款、支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为：判令被告继续履...

有些地方规定了购房者应该在交房之前交契税，有的地方却规定在合同签订满10天就立即需要缴纳。但是根据目前的主流操作，期房的房屋契税缴纳的时间是：房屋竣工验收合格，交付使用，在办理房产证...

1、现房是指购房者买房时已达到了入住的标准，并且开发商拿到了大产证。购房者入住后，开发商可以为其办理房屋产权证。2、准现房是指房屋已建好大体轮廓，楼房马上封顶，能一目了然地看清房型...

主要看开发商的确权有没有(大确权和小确权)，如果大确权确定了的话，就可以找熟人去开发商做内转，相当于是买一手的，(这样做的话可以省不少的二手交易税)。如果没有大确权的话是不能交易的，如...

买期房全款可以分比例支付，不要一次性全部支付，这样时比较安全的。购房者可以与开发商协商，在签订购房合同时支付一定比例的房款，在交房的时候再支付剩余部分房款，这样也能够促进开发商按时...

1、找到买方后买卖双方商议好屋价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同，过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款。2、之后到房管部门测绘公司申请测绘...

买期房烂尾了能退房，因为期房烂尾就无法正常交付，属于开发商违约，购房者有权申请退房。但是建议购房者不要轻易选择退房，因为期房烂尾一般都是开发商遇到资金问题，资金链断裂才造成的烂尾，这...

期房还没建好也是可以开始还房贷的。在购买期房之时，正常需要先签订购房合同，什么时候交房，合同上早有规定。当付完首付之后，向银行申请贷款，一旦房贷审批通过，银行与购房者债务关系成立，银行...

还建期房可以买卖，还在建设期房的购房者如果尚未支付全部购房款，应当先征得开发商的同意方能签订新的买卖合同。如果已支付完全部购房款，应当将房屋再转让的情况通知开发商。并且通过开发...

1、如果开发商宣布破产时，房屋已建成的，购房者可以按照程序向房管部门申请办理房产证。但如果房屋尚未建成的，根据购房者买受方式的不同可分为按揭贷款、分期付款、全款，在开发商破产时，不...

期房两年交房是比较正常的，对于新开盘的项目来说，两年的开发周期还算是较快的，一般来说全新的期房项目1-3年以内交房都是比较正常的。在签订合同的时候开发商一般都会给出交房时间，如果不...

期房能过户给别人。根据法律法规的相关规定，未依法登记取得权属证书的房屋是不能进行出售的，但其实这里所讲的未取得权属证书指的是已经交付竣工使用的房屋，并未直接涉及到期房。所以，只要...

期房交房可能会有误差，但是不一定会有，出现面积误差主要是因为施工时出现了误差，但是不会影响主体结构。有误差也是比较正常的，官方也有对面积误差有规定，如果误差少于3%采用多退少补额方式...

买期房可以用住屋公积金贷款。首先，公积金贷款是以房地产开发企业与当地公积金管理之间建立的合作关系为基础的。所以，如果该项目的开发商与管理有合作的关系，那么期房也是可以支持公积金...

一般来说，现房要比期屋价格要高很多。因为，开发商销售期房的主要目的就是提前收回部分资金，便于企业发展，同时在这个时候会给认购的业主不少优惠，同时，由于还是期房，因此在户型选择上，业主也有...

如果只是单纯的验房是不可以退的。购房者想要退房的话，也是要根据具体的原因来看的，如果只是因为购房者自己的主观原因不想买房子了，那么购房者想要退房也可以，但是需要购房者自己承担违约...

1、全国各地法院对于这个购买二手期房那个买卖合同的效力，认为是有效的还是无效的，这个各地的法院做法不一样，有的法院是认为这个购买二手期房这个协议是被法律禁止的应该是无效的，所以这...

期房只有交房之后才会有房产证，在交房之后90日内办理，如果没有房产证的房子是不可以进行交易的，所以期房交房之后，一定要立即办理房产证，否则房产的所有权还是归开发商所有，并且当开发商出现...

1、期房首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总屋价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充屋价。2、期房认购协议是在开发商...

签订了购房合同，除了买卖双方协商一致可以退房，一般是不能随便退房的。假如购房者有证据证明是开发商的原因，那么是可以要求退房的，但开发商一般不会那么容易选择退让的，因而遇到退房的状况...

1、房屋属性不同区分期房和准现房的标准，是看房屋建造情况，快要封顶的是准现房，还在建设中的是期房。2、入住时间不同准现房需要等一段时间才能入住，比期房等的时间短;而期房可能要等一两...

1、房屋质量风险。期房交房时，出现问题最多的就是房屋的质量问题。因为在签订购房合同时，房屋并未成型，很多隐蔽的房屋质量问题根本无法检测，开发商如何偷工减料，降低施工标准，如何让缩减面...

刚买的期房首付是可以更名的，分为两种情况：第一种，如果购房合同已经在房产局备案了，就必须先注销原购房合同，再和开发商签订变更更名的新购房合同；第二种情况是购房合同没有在房产局备案，这种...

恒大期房能否如期交房要看项目建设进度，有很多项目已经基本建设完工，进入即将交房的阶段了，这样的情况是不会太受影响的，一般都能如期交付。但如果房子刚建设动工不久，则如期交房的可能性不...

1、查看开发商的证件在我们全款购买期房的时候，为了避免上当受骗，必须要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设...