套房的精选

1、首二套认定方面：3.17信贷政策出台后，公积金贷款认定首二套的原则依然是“认房不认贷”，即借款人家庭名下在京无住屋为首套，如果在京有一套住屋，再买则算二套；如果在京无房，在外地贷款买过...

契税二套房计算公式为：应纳的契税=成交价格(或市场指导价)*3%，二套房契税一般是在交房之前需交纳，由开发商来收取。契税没在指定时间内缴纳的将需要另外缴滞纳金。一般二套房契税是按照成...

二套房是第二套普通自住屋的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住屋贷款的房贷房。大多数...

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、屋价成数、住屋公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。公积金贷款额度计算方法如下：1、按照...

1、在拟购房所在地房屋登记系统(包括预售合同登记备案系统)中其家庭有登记有一套(及以上)成套住屋的;2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住屋的;3、通过尽职调查确信借款人家庭已...

上海市首套房商贷利率分以下两类：1.商业贷款：贷款的期限在1-5年(包含5年)之间，利率一般在4.75%-6.715%之间。贷款的期限在5年以上，利率一般在4.9%-6.37%之间。2.公积金贷款：贷款的期限在5年...

首套房退契税时间有限制。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。纳税人超过应纳税额...

契税计算公式：新房应纳税额=计税依据×税率，二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。契税是在房地产所有权发生转移时,由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率,税率为3%-5%。契税的...

首套房是商贷二套房可以用公积金，从住屋公积金管理了解到，首套房商业贷款未还清，二套房可以用公积金贷款，首付仍享首套待遇，但是如果首套房房屋建筑面积大于144平，则二套房不可以使用公积金...

二套房公积金贷款是不可以抵扣个税的，公积金贷款虽然可以抵扣个税，但是购房贷款只有首套房可以抵扣，所以二套房是不能抵扣个税的。不过抵扣个税的方式还是很多的，不一定要通过还房贷来进行...

二套房是以家庭为单位的，所谓的二套房就是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住屋面积高于当地平均水平的，是已利用住屋公积金贷款购房的家庭，再次...

首套房认定以出证为准，首套房是指购买仅拥有一套住屋，以国家对首套房的的认定标准，中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住屋享有按揭贷款利率优惠和低首付比率等优惠政策。1、贷款买...

上海的部分银行房贷利率即在7月24日已上浮，其中首套房贷利率由4.65%上浮至5%。二套利率从5.25%上浮至5.7%。有的银行还是以4.65%的房贷利率执行。2021年央行公布的基准房贷贷款利率是：一...

目前上海和重庆的首套房会征收房产税，其他地区暂不征收房产税。根据房产税的定义来看，房产税就是以房产作为征收对象征收的税费，因此房产税的征收和几套房屋是没有关系的，也就是说一般从首...

公积金首套房定义：根据规定，职工家庭(包括借款人及配偶)在公积金中心系统内没有因购、建住屋而提取公积金且无住屋贷款记录的，适用于首套房政策。首套房住屋公积金贷款利率为五年期以下(...

1、产权人提出书面申请。2、购房所在区房地产交易管理机构出具的初次(含改善型)购房证明、身份证复印件(审核原件，留存复印件)、住屋产权证复印件、产权人与银行的购房按揭合同(审核原...

二套房契税可以退。纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴税款的，可以申请退税。这种情况依据的是税收征管...

2021年首套房贷款，不好贷，在2021年全国各地因为国家对购房政策的调整，各大地区的银行房贷额度并不算多，加上新房贷政策划分的红线，很多银行都或多或少提高了申贷门槛。甚至有些地区的银行在...

1、要申请二套房公积金贷款的，必须拥有无住屋公积金贷款余额。换句话说就是在申请贷款时，需要先结清首套房公积金贷款。2、首付款项的比例不得低于50%，但这点在各地的公积金规定都不一样，...

三套房可以贷款，需要需要注意以下方面：1、如果前两套房用的是公积金贷款，那么第三套房不可以用公积金贷款。3、如果申请的是商业住屋贷款，若以前的商业住屋贷款已经还清，那么借款人在申请商...

1、贷款额度不同：二套房贷款的贷款额度比一套房的贷款额度低很多。比如在北京，一套房借款人最高可贷7成，但二套房最高借款人仅能贷3成。具体的贷款额度，以地区规定为准。2、贷款预期年化利...

买二套房不可以用第一套房来抵押贷款。第一套房用于抵押，所有的资金可以用于消费或者经营，但用于买房资金会被用户监控，这样属于资金违规使用。第二套房申请房贷，只能用二套房本身去抵押，这...

一、全款买首套新房纳税主要是有契税、印花税两种：1、契税：会按照房屋面积来计算，90平方米及以下普通住屋，减按1%税率征收契税，90-144平米普通住宅的按1.5%，超过144平米的按3%，非住宅按3%来计...

首套房是以户口为单位的，判断购房次数是以家庭名下的总住屋数目为单位进行参考，也就是说只要一个家庭名下有房，那么这个家庭再买房都要按照二套房算。但是子女成年以后是可以独立出原生家...

银行首套房贷款利率，每个地区都不一样，以上海首套房为例：目前上海首套房的贷款利率由原先的4.65%上调到了5%，与此同时，上海二套房的贷款利率也由原先的5.25%上调到了5.7%。调整之后的个人房...