二手房的精选

买二手房可以用住屋公积金，但是，使用公积金贷款购买二手房必须符合几个条件，首先用公积金贷款的二手房绝不能是小产权房，只能是商品房、经济适用房、限价商品房等，然后二手房用公积金贷款，要...

二手房交易的时间是以办房产证的时间或是契税交纳时间算的，一般期房项目是以交税时间算，毕竟期房交房办证的时间比较晚，而现房项目是以办房产证的时间算的。卖房子的时候一定要注意时间，如...

不是的，存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，一般也指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。而二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房...

1、买房前，查询房产的所有人选好了房子之后，与卖方进行交易的时候，要确定房产所有权人是和你交易的卖家是同一个人，一套房子不可能同时归属到很多人名下，除非是公有产权人，其他没有例外。交...

在税收政策上，国家会对满足条件的二手房交易的买卖双方，提供税费优惠政策，比如首套购房、满2年普通住宅、满五唯一等都可享受一定的税费优惠。根据二手房交易税收政策，满2年普通住宅免征增...

1、到房产管理部门查档：房龄是可以到房产管理部门进行查档的，从房产商拿地建房开始，就会有相应的产权部门进行产权登记，房产部门的房屋信息最准确的，因此这也是最靠谱的方法了。但对于买家...

根据规定，准现房是可以进行二手交易的，但是需要满足一定条件才行。如果准现房是通过申请贷款购买的话，是需要还清房贷之后，去房产局注销预抵押登记。房子就可以拿来自由交易买卖了。卖方有...

1、刮腻子：选用颗粒细度较高和质地较硬的腻子为佳，也可以在腻子里添加一定的白乳胶，可以提高腻子的硬度。2、打磨：尽量用较细的砂纸，一般质地较松软的腻子(如821)用400-500号的砂纸，质地较硬...

一般二手房在过完户之后，房管局会给你一个取件单，上面有具体的领取二手房房产证的时间，有的地方是7到10个工作日，长的也不超过15个工作日，有的是服务当天过户当天就可以拿到了。领产权证一...

在二手房交易过程中如果没有在合同中明确指出，那么二手房契税和个税基本都是由购房者承担。在拟定合同的时候购房者可以提出由房东承担，虽然同意的可能性很小，但应该还是能在屋价上拿到一...

当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使;逾期不行使的，解除权消灭。《民法典》第五百六十四条法律规定或者当事人约...

刚需是可以买二手房的，刚需只是一个概念，指的是对住屋有刚性需求的人群，也就是需要买房的人群，二手房或是新房都没有区别，只要是解决住屋问题就行了，很多人对二手房有些偏见，而有很多二手房实...

公积金买二手房能贷款，只要贷款人符合公积金贷款的条件即可申请公积金贷款买二手房。公积金贷款是指缴存住屋公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相...

1、职工凭提取证明文件，向所在单位提出提取住屋公积金的申请，所在单位核实后，出具《提取申请书》一式二份。集中封存户职工到分中心或管理部申请开具《提取申请书》。2、职工凭《提取申请...

不一定，二手房交易可以通过中介，也可以买卖双方自行进行交易。如果购买二手房不找中介，买卖双方可以节省一大笔中介费；但是寻找中介，则可以提供协助房屋买、卖者寻找自己合适的对象等帮助。...

民法典规定，二手房买卖时，买方没有按约定的时间支付购房尾款，就会构成合同违约，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。那...

二手房的营业税属于卖方的税费，由卖方交纳，现在一般称之为增值税，也就是房子增值产生的税费，所以这些税费是属于卖家的。但是实际交易中税费是可以商议的，也就是说有些时候营业税最后是买方...

全款买房15个工作日左右就可以拿到产权证，贷款买房的话，可能需要25个工作日才能下产权证，但产权证是直接放到银行进行抵押的。公积金贷款和组合贷款从过户之后开始也要45个工作日下发产权...

根据规定，二手房契税是可以退税的，但是需要满足一定的条件才行。一般纳税人已按预售面积、预售房款缴纳契税，但办理房产证时，发现实测面积与预售面积有误差，导致房款发生变化，致使纳税人多缴...

不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。不动产登记机构完成登记后，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。1、首先，作...

算是二手房交易，因为不关是否为期房，只要不是直接与开发商交易即为二手房买卖。其交易方式有两种：第一种是原购房人与新购房人两方交易；第二种是更名，原购房人、新购房人在开发商处进行房产...

二手房没有房产证的，并不影响房屋买卖，买卖双方可以直接签订房屋买卖合同，然后双方支付购房款和交付房屋。房屋买卖合同自成立时生效，法律另有规定或者当事人另有约定除外。1、房屋产权证...

二手房叫存量房这是指已被购买并取得所有权证书的房屋。存量房说得简单一点就是增量房，增量房就是指房地产开发商投资新建造的商品房，一般来说也是存量房属于二手房。存量房一般来说也是...

成都二手房指导价可以去政府物价部门查询，只需提供房产证明即可。依照《中华人民共和国价格法》规定，房屋指导价由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮...

二手房贷款和新房贷款一样也是银行放款以后才开始还月供，二手房贷款放款的时候银行也会通知贷款人，然后贷款下个月就要开始还房贷了，和新房贷款没有区别。不过有时候银行放款会比较慢，贷款...