天津二套房贷款利率比一套房高多少

自2021年9月22日起，购买第二套住屋个人住屋公积金贷款利率调整为同期首套房贷款利率的1.1倍。5年期以下年利率为3.025%，5年期以上年利率为3.575%。如果市民申请到20年期的35万元的公积金贷款，以等额本息方式还款，按新政策执行计算，每月将多还款58元。

第二套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第二套房。根据目前的相关规定，只要申请个人住屋公积金贷款的人，在各个商业银行、公积金中心没有住屋贷款业务正在发生，并符合其他的住屋公积金贷款条件，都可以获得相应的批准。

购房者只要不欠银行房贷(无论是商业贷款还是公积金贷款)，就可以用公积金贷款购买第二套房。如果您的第一套房贷款尚未结清，您将不能使用公积金贷款。

公积金贷款购房具体政策如下：

1、买方公积金贷款购买首套住屋，最低首付比例为20%，贷款比例为80%。

2、买方公积金贷款购买二套住屋，最低首付比例为40%，贷款比例为60%。

3、买方公积金贷款购买三套以上住屋，无法使用公积金贷款。

1、借款人在年龄18到65岁之间，借款人有合法的身份。借款人有稳定的经济收入，信用良好。

2、只有参加住屋公积金缴费的职工才有资格申请住屋公积金贷款，没有参加住屋公积金缴费的职工就不能申请住屋公积金贷款。

3、借款人有合法有效购买住屋合同、协议以及贷款银行所要求的其他证明文件。

4、借款人有所购住屋全款的30%以上自筹资金，并保证用于支付所购住屋。

5、借款人有偿还贷款本息的能力。