開發商的精選

開發商沒有預售證是不能辦貸款的，辦理貸款的前提條件就是購房合同已經備案，而沒有預售證的新房項目簽訂的合同是沒有效力的，也不能辦理備案。所以沒有預售證也不能貸款。買沒有預售證的房...

買房定金是開發商收的，如果是二手房交易就是賣方收，定金是直接交給出讓方的，不需要監管也沒有代持的流程，定金的額度一般都不高，最高也就是購房款的20%，所以沒有特殊的流程。不過交定金還是...

看是購買的是新房還是二手房，新房的話一般是交給開發商，開發商統一去辦理的，而二手房的話是需要辦理過户的時候自己繳納的。(一)房產税每年都要交嗎1、房產税實行按年計算、需要分期繳納...

房屋已交付未辦理房產證，開發商此時破產的，按照法律規定，應該優先保護已支付全款的業主利益，如果開發商因此而無法辦理房產證時，業主可以要求退房。因為房屋雖已交付，房款亦全部支付，但並未進...

開發商自持的房屋是不能夠進行銷售，只能夠作為租賃住房，而且進行出租的過程，還會納入政府的監管範圍，如果一旦發現開發商存在有以租代售的形式將取消資質。對於自持商品房，雖然不設定承租主...

購房合同備案由開發商去辦理，購房者與開發商簽訂完購房合同之後，開發商會把全部購房合同集中起來上交給房地產管理局進行備案，如果是網籤合同，從籤合同的那刻起就提交了備案，大概需要3-5天...

所謂商品房回購，是指開發商將自己出售給購房人的商品房(包括期房和現房)予以購回的行為。它在實質上是一種是一種新型的買賣關係，是對開發商已售出的商品房通過再交易行為而使之重新迴歸...

1、開發商辦理初始登記是自己辦理房產證流程的必要前提條件。根據《商品房銷售管理辦法》第34條的規定，房地產開發企業應當在商品房交付使用之日起60日內，將其辦理房產證所需材料報送房...

根據規定，開發商是可以要求全款的，但是房子的屬性太特殊，大多數購房者都拿不出全款，購房者對於開發商的全款購房的要求，一般是滿足不了的。理性分析，購房者以這個價格即使全款買下，也挺划算的...

購買商鋪時，需審核開發商及銷售商是否具備從土地開發到房產銷售的五證：國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程用地規劃許可證、建設工程施工許可證以及商品房預售許可證。1、商...

1、從屬關係：其實物業公司就是開發商的子公司。2、合同關係：開發商一般會用原始業主的身份訂立物業管理合同，然後聘請物業公司進行該小區的前期管理。1、業主可以更換物業公司根據我國《...

商品房在售賣的時候都需要進行合同備案登記，則開發商備案登記表是指在備案登記的時候需要填寫的表格。《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條第二款“商品房預售人應當按照國家...

旭輝中心水投御府的開發商是中國地產TOP12020中國房地產開發企業穩健經營10強的旭輝集團，旭輝矢志打造“房地產生態圈”，推動“城市綜合運營商”的戰略落地。旭輝發展至今已有5大產品IP...

開發商交房延期是否有賠償要看購房合同的約定。一般情況下，開發商交房延期需要賠償違約金，這個違約金一般在1%-1‰之間約定;違約金按房價款的總額計算;消費者沒有損失不能成為開發商免責...

開發商五證不齊是不可以辦理備案的，備案需要到房管局辦理，而五證不齊的項目是暫時不能對外銷售的，也就是説交易本身不被官方承認，所以開發商也不會直接往槍口上撞。如果合同不能備案的話，交...

如果是因為房屋達不到交房條件，業主拒絕收房的話，對開發商是有一定影響的，開發商負責繼續履行義務，直至達到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據合同約定確認開發商是否承擔違約責任。最終，可...

開發商是不可以隨意調整房價的，房管局對於新房項目會有一個指導性的備案價，開發商的價格在極大程度上要受到備案價的限制，即便調整也只能在有限的空間裏調整，如果需要較多調整的話需要先向...

全款買房開發商一直不備案，購房者可以要求解除或撤銷購房合同，要求開發商返還已付購房款及利息、賠償損失。如果開發商不存在故意隱瞞的情況，購房者可以與開發商協商解決;如果協商不成，可...

開發商賣房子需要的五個證分別是：《建築用地規則許可證》、《建築工程規劃許可證》、《國有土地使用證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售預售許可證》。開發商在取得這些證件後...

保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。每個部位的保修時間在《住宅質量保證書》都有具體時間。《住宅質量保證書》一般約定：1、地下室及管道滲漏為1年；2、屋面防水為5年；3...

開發商抵押的房子可以解押。房屋貸款還清後，銀行會開具還清貸款證明，然後去房產管理局辦理抵押注銷登記手續就可以了，如果這個中間時間較快的話，一兩天就可以辦理。1、抵押人需要跟銀行諮...

1、增值税。根據我國相關法律規定，轉讓購買的房產，要按銷售不動產的標準來收取增值税，即一般納税人税率11%，小規模納税人税率為5%。2、企業所得税。根據我國相關規定，取得房產銷售收入應並...

開發商五證在樓盤開始售賣的時候就應該展示出來。根據規定，開發商取得的五證要在售樓處公示。一般樓盤是把掃描件公示在售樓處比較顯眼的地方，購房者要注意檢查證件上的信息，確定信息是否...

核實開發商提供的資料，保證五證俱全，是挑選房屋時要特別關注的。開發商樓盤五證齊全包括：1、規劃部門的《建設工程規劃許可證》;2、國土部門的《國有土地使用權證》;3、《建設用地規劃許...

二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過户的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的税費等。1、看房。買方...