為何不能買40年公寓房

一、產權僅有40年，在短短几年內，房產證就已經下崗了，對於40年公寓而言，未來自動續期或繳納費用還是個未知數。因此購買了公寓房不僅要擔心將來到期是否能續期這個問題，更重要的是就算能續期，如果續期申請不通過，土地產權就被收回。而且40年公寓無法辦理户口，那麼將來孩子將無法入户口。

二、水電費用貴，雖然從價格上來講，40年公寓房總價是要比普通商品房低，但是，40年公寓房屬於商用性質，依照商用收取向業主收取的水電費。這也就意味着，購買40年公寓的業主要比民用要掏出更多錢，另外，很多40年公寓是不準安裝煤氣的，如果長期生活，要將這點考慮，以免生活不便。

三、購房首付高，轉讓手續費貴在買房的時候，一定要把房子是否容易轉手這個問題考慮進去。相對於70年的普通住宅，40年公寓在轉手賣出時要繳納很多費用，如果認真地計算起來的話，那麼這些費用加起來約佔房款的10至20％。另外，一般公寓類的房子都要求高首付，一般為50％。

四、户型面積小，40年公寓通常大概50至70平米，整體結構不平整，視覺上有壓迫感，而且只適合單身和新婚夫婦居住，一般家庭都是不會考慮的。