40年產權的公寓值得買嗎

40年產權的房子並不是小產權房也不是違章建築，是可以正常購買的。這裏所説的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業、旅遊、娛樂用地，這類房屋住户的水電費將按照商業的標準，比普通居民用電用水價格要高。

第一、地理位置：公寓往往處在市中心繁華地段，地段少有。周邊商業配套齊全，交通便利，出租率更高;這類住宅大多都是帶裝修交付，裝修標準比較高。

第二、租金收益：有的樓盤本身是商業用地，品名是寫字樓，因而可以註冊公司的，所以可以將房子出租給小公司，租金收益遠大於普通住宅樓。

第三、低價門檻：公寓的單價通常比周邊其他住宅的價格每平方米幾百到幾千元不等。面積大多隻有30-60平米之間的户型，因此對於許多初次置業的青年人或投資者，門檻較低，接受度高。

第四、投資預期：假如遇到拆遷的話，公寓的補償是住宅補償的三倍。

第一、生活成本高：由於土地性質是商業兼容住宅、綜合用地，即便開發成了住宅，那水電也是按照商用執行，價格大概比住宅貴1倍。公寓的物業費也是相當的高，幾乎是住宅的2倍!

第二、交易費用：買房税費也要高於70年住宅房。

第三、貸款限制：買此類產權的公寓一般不能申請公積金貸款。如採用銀行貸款的方式利息也不同，每個月要多交利息費用。

第四、房屋格局：公寓樓一般朝向、採光、進深、通風等不盡如人意，居住舒適度較普通住宅低。

第五、户口問題：在我國的住宅要求，按照規劃要求，必須是滿足2/3這個房間可以滿足日照的要求，否則就不會稱之為住宅，但是大部分公寓是達不到這個要求，因此也只能做公寓!並且大多公寓是不通燃氣的，而且不能帶户口，如果孩子上學，按照現在的政策也是很難的。