收房怎麼計算面積

1、測量房屋面積之前，首先需要了解測量的空間都有哪裏，房屋的使用面積包含實際使用的空間面積與牆體面積，實際使用的空間面積有卧室、洗手間、廚房、客廳、餐廳、書房、陽台等使用空間。牆體面積有共用的牆體和單獨使用的牆體和外圍的使用牆體。

2、使用空間的測量直接用米尺測量，然後記錄下來就可以，在使用空間裏面，陽台面積分為一半或是全部計入房屋的建築面積，封閉的陽台是全部面積，半封閉的陽台是一半面積。牆體面積分為一半或是全部計入分為建築面積，共用與外圍牆體是一半面積，單獨使用的牆體是全部面積。

3、計算房屋面積的公式有：房屋的建築面積等於房屋的使用面積與公攤面積之和，房屋的公攤面積等於建築面積乘以公攤係數，公攤係數等於建築總公攤面積除以建築總面積，房屋的使用面積等於各個空間的面積相加之和與房屋的牆體面積之和。測量出來的數據根據各個空間的長與寬相乘就是使用面積了。

1、2000年9月修訂的《北京市商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤暫行規定》第十條規定：“售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。”

2、第十條同時也規定：“預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。”也就是説，開發商如果在施工過程中更改了設計，就應向測繪部門重新申請測量。

3、沒有面積實測表好不要收房，應要求發展商積進行具體説明，瞭解是否符合房地產主管部門的政策規定，如果要投訴，應向房地產產權主管部門申請複查;如果積數據有疑義，可以要求原測量單位進行復測。