維修基金和物業費有什麼區別

1、費用歸屬權：房屋維修基金是小區業主在第一次入住的時候，一次性統一繳納的費用，這筆錢的所有權歸業主所有，由成立的業主委員會或者是社區所在地的房管局統一保管，使用時需要獲得全體業主的投票決定才可。物業費是業主繳納給物業公司的，是物業公司對社區內的房屋建築及其設備、綠化、衞生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所獲得的報酬。

2、費用使用流程：維修基金所有權歸業主，所以由業主表決來支配使用，使用前要提出相應的申請，如果獲得2/3業主的同意的話，那麼經過審核和批准之後，才可使用劃撥的資金並動工維修。物業費是對小區設施的維護與管理，如果社區業主發現什麼地方破損、有問題時，可以向物業公司反饋，在物業管理處進行登記，物業公司確認審核通過後，就可使用這筆費用對社區進行維護、維修。

3、費用使用範圍：維修基金的用途主要體現在小區裏面公共設施的翻修和重建，小區的入住時間久了，有的設施都老化了可能會有潛在風險，比如説房屋的牆體，電梯維修等，和道路的維護等。房屋除了基本的保修期之外，一般來説，出現較大問題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養老金或者是保障。

購買新房的購房者在買房時是需要繳納房屋維修基金的，一般來説房屋維修基金會由開發商代收，開發商再轉交房產管理中心。一般業主要在辦理房產證前一個月交給開發商，然後開發商轉交房產管理中心。

開發商代收房屋維修基金的時間一般是辦理房產的前一個月，購房者在繳納維修基金一個月後，應向代收單位索要相關票據。當然，也有開發商會明確表示，維修基金通首付一併交齊。當然，這段時間產生的利息也需一併交由當地房管部門。房管部門一般是根據開發商代收維修基金的收據來判斷業主的維修基金什麼時候交的。