公攤面積的種類有哪些

住房公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衞室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。

1、以為只有走道和電梯是公攤的

人們習慣性地認為公攤面積無非就是走道和電梯。具體來説，為整幢建築服務的區域皆屬於公攤面積之內，如：建在本樓棟內的水、電、氣、暖通等相關設備用房；建在本樓棟內的警衞室、信報間、消防控制室等管理用房；牆體部分包括外牆、套與共用空間之間的分隔牆中，未計入套內牆體面積的其他牆體水平投影面積；本樓棟內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建築部位均屬於公攤範圍。

2、公攤越小越好

公攤越小越好是個誤區，如果公攤面積太小，則公共空間小，美觀和居住舒適度上有一定的影響，可見公攤並非越小越好。

3、高得房率就是公攤面積少

高得房率並非是公攤面積少，這是因為很多開發商會將贈送面積算入到套內面積計算，由此計算對於公攤來説，面積不光一點都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。

4、零公攤就是沒有公攤

零公攤並不是沒有公攤，而是開發企業通過大面積贈送，填補公攤面積。需要注意的是，贈送面積不寫入產權。

5、公攤百分比就是公攤面積

不少置業顧問只會告知公攤比或公攤比的區間，但實際上公攤百分比得出的數值是測繪部門計算整個小區的結果，而不是單純的某一套房子，因此具體到每套房子的面積就會有一定的差距。

目前國家只規定共有面積公攤係數的有關計算原則和方法，並沒有規定公攤係數計算結果和大小範圍。一般來説，高層樓房的“公攤面積”要大於多層樓房的“公攤面積”。比如，帶電梯的小高層住宅，公攤係數約在0.15-0.20之間；高層住宅相對更高一些，約在0.20-0.25之間。普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤係數約在0.10-0.15之間。