找中介買房跳單是什麼意思

找中介買房“跳單”行為亦稱為“跳中介”，是指買受人或出賣人已經與中介(公司)簽署了預售確認書、委託求購協議或出賣協議，中介公司已經按照協議履行了提供獨家資源信息並促使買賣雙方見面洽談等促進交易的義務，買賣一方或雙方為了規避或減少按照協議約定履行向中介交付中介費的義務，跳過中介而私自簽訂買賣合同的行為。“跳單”行為的發生通常跟交易方認為中介費過高或交易雙方認為中介服務不到位有關。

根據《民法典》第九百六十五條作出了明確規定：委託人在接受中介人的服務後，利用中介人提供的交易機會或者媒介服務，繞開中介人直接訂立合同的，應當向中介人支付報酬。所以即使購房者在成交的時候不通過中介籤合同，也應承擔中介服務費用。

1、中介是否積極履行居間服務。

中介作為居間人主要義務是向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，故中介能否主張“跳單”違約的前提，要看是否已簽訂居間合同，中介是否提供房源信息、實地查看房屋等媒介服務，是否積極履行居間義務。

2、委託人是否利用了該中介提供的居間服務成交。

這是衡量委託人是否“跳單”的關鍵，重點看中介的委託權限是獨家代理還是非獨家代理;若是非獨家代理，即賣方同時在多家中介“放盤”場合，則需考量多家中介提供訂約機會的先後順序、履行居間服務的程度，以及委託人實際利用了哪家中介公司的媒介服務成交等因素。

3、委託人是否存在逃避支付中介費的故意。

是否為交易付出了合理的對價是認定構成“跳單”違約與否的重要依據，當委託人利用了中介提供的信息、機會後，為了不付中介費私下成交，又或者為少付中介費惡意到另一家中介成交，則很有可能構成“跳單”違約。