購買預售房需要注意什麼

購買時要先查看商品房預售許可證。預售許可證是為了保護消費者利益，規範開發商預售在建商品房的證件，只有取得了預售許可證的商品房才是符合法律規定準予預售的房子。

要善於簽訂對自己較為有利的合同。

當預售房預售面積與交付時的實際面積有出入時，若實際面積少於預售面積，開發商應退減少的面積款項；若實際面積超過預售面積，客户仍按預售面積付款。對於此類條件，客户應據理力爭，並應寫入合同中。

購買時一定要看房屋的平面示意圖及工程規劃圖。平面示意圖能夠提供的僅僅是室內的平面格局，對於室內空間佈局還需你“慧眼”識真。

居室內應儘量避免錯綜複雜的樑柱穿行，有時高2.9米的居室，由於有大的橫樑穿過，底部淨高不足2.2米，裝修困難不説，空間上也有極大的壓迫感。

對於此類問題，在簽訂預售合同前，你最好能向開發商借工程藍圖查看，或請較好的房地產代理公司代為諮詢。購買樓房頂層的消費者，應注意供暖回水管道、太陽能管道等，是否會對裝修帶來許多麻煩。

在購買時一定要注意樓與樓之間的間距和採光問題。首先是比較項目開發區內各棟之間的關係，其次要注意與周邊建築物的關係。

應儘量避免與鍋爐房和煙囱相鄰，外圍應注意未來是否會有高大的建築物遮擋或產生不利影響，這些情況都應事先了解清楚。購買時一定要看是否有足夠的綠地與車位。

小區內擁有一定數量的綠地，對於改善空氣環境、點綴生活情趣有極大的益處，而車位問題更是一個要密切關注的重點。當前由於家庭驕車的數量已越來越多，小區設計車位如不能滿足停泊需要，會造成小區內道路成為停車場，嚴重影響小區交通，甚至晚上連車都不一定能開得出來。

購買時要了解將來的水、電、暖、物業、周邊的建築等方面的情況。水、電、暖、物業等與我們的生活非常密切，直接影響以後房子使用後的生活質量，因此一定要打聽清楚，俗話説“貨比三家再選擇”，請購買時一定多看多瞭解。

預售房購買之前首先看開發商“五證”是否齊全,“五證”即有房地產開發證、國有土地使用證、工程開發許可證、建築工程規劃許可證與商品房銷(預)售許可證。預售房購買者在確定購房意向之後就是簽約了，簽約時一定要注意房屋質量問題,購房者在簽約時,應當認真閲讀《商品住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》兩書內容,並將質保書作為該合同的附件。

預售房的買賣雙方只有辦理完預售登記後，契約方能具備法律效力。買賣雙方應在契約簽訂後30日內，到所屬房屋土地管理局市場處辦理手續和繳納税費。

預售房購買交接，房屋交接的時候需要查看房屋基本設施是否齊全，水、電、氣是否通暢，開發商在購房時答應的條件有沒有做到，還有小區的物業是否得力，到位，以及現在買房者很看重的停車位問題。都應該得到一個妥善的處理。