房地產税是什麼意思

房產税是以房屋為徵税對象，按房屋的計税餘值或租金收入為計税依據，向產權所有人徵收的一種財產税。房產税屬於財產税中的個別財產税，其徵税對象只是房屋；徵收範圍限於城鎮的經營性房屋；對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

區別房屋的經營使用方式規定徵税辦法，對於自用的按房產計税餘值徵收，對於出租房屋按租金收入徵税。

注意房屋出典不同於出租，出典人收取的典價也不同於租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計徵，而應按房產餘值計算繳納。為此，《財政部、國家税務總局關於房產税城鎮土地使用税有關問題的通知》(財税〔2009〕128號)明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產餘值繳納房產税，税率為1.2%。

1、能力估算

決定買房後別急着看房，先計算一下家庭購房能力，包括承擔首付的能力，每月還貸的能力以及房子與工作地點的關係，確定購房區域等。這些決定了買房後你的經濟狀況和房屋性價比，也與生活品質息息相關。

2、看房

對於期房來説，看房過程主要在售樓部完成，購房者要通過户型圖、沙盤、樣板間等勾畫出房屋的整體狀況。重點關注户型的好壞，包括户型的朝向，樓層的高低，面積的大小等，還要關注樓盤周邊的交通、商業、醫療、教育等配套。

對於現房來説看房就容易一些，可以實地看房，更方便的考察房屋户型大小、採光通風情況，社區環境、物業管理及周邊配套等。

3、繳納認籌金

認籌金在期房銷售中比較常見，開發商常在開盤前向有購房意向的消費者收取一定數額的認籌金，作為後期定房的優惠名額。對於開發商來説，鎖定了一個購房客户，對於買房者來説，讓自己獲得了選房的資格和後期優惠的名額。