房產税對房地產行業的影響

房產税正式出台，將會對我國的房地產帶來一定的影響：

1、對開發商的影響。

任何一個房產政策的出台，對開發商的影響都是最大的，房產税對開發商的影響也是如此。

有了房產税，買房者會多繳納一筆相關的費用，在買房的時候可能就會減少買房的數量，也可能會買相對面積較小的房子。

購房者會通過這樣的方式來規避繳納房產税的繳納，或者少繳納房產税繳納。

那麼，開發商的房子就會滯銷，相比之前就會更難賣一些，去化率也會更低。

甚至，部分開發商為了幫助購房者免除繳納房產税，在户型面積上做出相應的調整，從而打亂了之前的開發設計。

2、對炒房者的影響。

我們所謂的炒房者，就是通過買房來短期賣出後獲得增值收益。這些購房朋友在買房的時候，會考慮投入的成本，以及持有的成本。

房產税出台，讓這些炒房者多了一部分持有成本，在很大程度上會讓他們不再那麼激進的買房。

他們在買房數量上會有所減少，會多留一些現金流，本身保障房子的安全性。

畢竟房產税的出台不僅僅讓他們的持有成本增加，而且還讓房子的價格有所滯漲。

説到底，房產税的出台會抑制部分炒房行為，會讓部分炒房者退出房產投資的市場。

3、對多套房持有者的影響。

有人買不起房，卻有人擁有多套房，社會就是這樣的不平衡。

多出來的房子雖然可以用於出租，但是按照我國目前的出租收益來看，大部分都不足2%。

如果房產税出台，很可能讓這些租金收益還不足以繳納房產税，這個時候多套房持有者就會重新思考房子了。

他們很可能會將自己多出來的房子，掛牌出售，減少房產税的徵收。

那麼，二手房市場就會增加供應量，在一定時間內可能會處於有價無市的狀態，房子掛牌多，但賣不出去。

4、對自住購房者的影響。

房產税的出台，其實對自住購房者的影響是最大的，尤其是情緒上。

無論是剛需購房者還是改善購房者，在他們看來房產税應該徵收，那些炒房的朋友不應該徵收自己的。

所以，他們的抱怨聲也是特別大的，在買房的時候為了減少房產税的支出或者房產税的繳納，他們會控制自己買入房子的面積大小。

尤其是剛需購房者，本來錢就不多，為了減少房產税的支出，他們可能會更加考慮那些小面積或者小户型的房子。

房產税試點城市目前有上海、重慶、寧夏、陝西、廈門、北京，其中上海和重慶的十點是從2011年1月28日開始的，其他四個城市的試點是從2018年明確了擴大個人住房房產税改革試點範圍之後開始的。全國範圍內的房產税徵收還未展開，若是實行得當，不久之後房產税或許會在全國展開。

房產税依照房產原值一次減除10%至30%後的餘值計算繳納。具體減除幅度，由省、自治區、直轄市人民政府規定。沒有房產原值作為依據的，由房產所在地税務機關參考同類房產核定。房產出租的，以房產租金收入為房產税的計税依據。