農村蓋小區出售合法嗎

農村蓋小區出售是合法的。法律沒有明確禁止，但對售房主體卻有限制。農村房屋買賣的出售方一般為農村集體經濟組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經濟組織內部成員，二是集體經濟組織以外的成員。

1、買賣雙方向村委會提交申請，村委會如果同意該房屋進行買賣，則開具相關證明。

2、村委會同意買賣之後，交易雙方便可以經過協商並簽訂買賣合同了。

3、合同簽訂完畢後，買賣雙方攜身份證明、房權證、買賣合同、村委證明、過户確權審批表到房管部門辦理網籤，併到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖。

4、交易雙方攜上述資料到房管部門和税務部門委託的評估公司申請評估，評估公司受理後按評估程序對房屋進行評估，並出具評估報告。

5、交易雙方攜上述資料到税務部門繳納契税、個税、營業税等相關税費，税務部門受理後會認真審核，並出具契税單等相關憑證。

6、最後，交易雙方攜相關資料到房管部門申請辦理過户，房管部門審批核準後，買方領取新的房產證。

農村房屋過户，房屋所有權依法發生轉移，申請房屋所有權轉移登記的，應當提交下列材料：登記申請書；申請人的身份證明；房屋所有權證書；宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；證明房屋所有權發生轉移的材料；其他必要材料。申請村民住房所有權轉移登記的，還應當提交農村集體經濟組織同意轉移的證明材料。