賣房的精選

賣房合同能塗改，如果塗改的內容是真實的意思表示，雙方都沒有異議的，塗改的合同，也是有法律效力的，如果另一方不認可就是無效的。另外，簽訂賣房合同之後，任何一方為了己方利益，採取非法手段控制...

1、房地產基礎知識。基礎知識包括房地產的概念、產權詳情、土地制度、社會保障性制度、公積金制度、普通商品房詳情、建房的基礎、建材、房屋面積測量方式以及常用術語和指標等等。2、...

1、首先剩餘的貸款得還完，因為不還完，房子仍處於抵押狀態是不可以買賣的，如果你現在還不了，你可以用買家首付款去還清貸款。2、去辦貸款結清證明，然後到房產交易中心辦理解除抵押登記手續，然...

賣房協議有法律效力，只要符合法律規定相應的生效要件，就具有法律效力。賣房協議的雙方當事人都具備相應的民事行為能力且意思表示真實，在協議約定內容不違反法律法規的強制性規定的情況下...

1、商品房的實際成交價格是不得高於備案價格的屬於嚴重違規，根據相關政策規定，對違規房企有關方面將按照相關法律、法規予以查處。如果發現這種情況，可以向房管局投訴，投訴熱線12345。2、...

1、《建築用地規劃許可證》。建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。2、《建設工程規劃許可證》。有關建設工程...

根據規定可知，成都新房3年以後才能夠交易，並且存在以下情形的，依舊無法辦理過户的手續：購房人不具備購房資格的;出售的房屋未依法登記領取權屬證書的(房屋所有權證或不動產權證);預售的商...

1、選擇中介：選用一個什麼樣的中介會直接關係到你的住宅是否能段時間賣出，以及以多少錢的價格售出等等，所以一定要選擇一個正規且有口碑的品牌中介，以保證交易的順利進行;另外也要讓中介人...

國家實行是認房不認貸的貸款標準，先賣房將會是二套房，首付會多，税費也會多，改善型換房應該先買房。改善型換房要考慮：地段、配套方面要考慮好，預估買房能力，量力而行。改善型換房是指在當前住...

1、賣方在和購房者簽訂合同的時候，在合同中要明確規定拿款的條件，以及違約的賠償等等條件。這樣就可以保證賣房過户之後，保證尾款的按時收取。2、在簽訂房屋買賣合同的當天，雙方都需要交付...

房東為賣房給中介發8888元紅包，在法律上是合法的。從道德層面上來看，這種行為存在一定的爭議。在房地產交易過程中，中介機構的客觀性和公正性是非常重要的，任何可能影響中介機構公正性的行...

1、首先我們在賣房子的時候，一定要雙方達成共識，需要簽訂一份購房合同。2、購房合同中必須要明確的説明房產的基本信息和產權人的變更，並且要求雙方有明確的責任劃分。3、雙方必須要將購...

1、簽署賣房合同時，要確認清楚房子的產權問題，確認產權的共有人沒有問題才可以繼續交易。2、文字表述要清晰、準確，簽訂合同的買賣雙方身份、責任及中介費用要明確。3、房屋內部設施的種...

1、二手房屋交易費：按照房屋面積來收取，具體費用為3元/平方米。2、印花税：按照房款的5%來收取。3、營業税：按照房屋購買價與房屋出售價差價*5%（房產證未滿5年的）來收取，房產證滿五年則無需繳...

房屋買賣佣金最高收費為3%(包含買賣雙方的佣金)，如擅自提高收費標是屬於價格違法行為，需要由物價檢查機構按有關法規予以處罰。國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知，房地產經紀...

賣房合同是房管局定的，但是開發商會根據實際情況做一些修改，有些還會加插頁，只要是買房人謹慎簽字的，都具有法律效力。房屋買賣合同的法律特徵是既有買賣合同的一般特徵，也有其自身固有的特...

1、這個視具體情況而定。2、如果你出售的房屋符合滿五年且唯一住房的條件，在房屋交易中無需繳納個税。3、如果夫妻名下有多套房產，且出售的這套房產未滿5年時間，則需繳納1%的個税。在出售...

賣房有二套房税，賣房的時候，如果新買了房子而舊房子沒有賣出的話，則此時，二套房税需要繳納，因為賣房者的第一套房沒有賣出，房管所是查得到的，所以會按二套來徵收税的。1、貸款買過一套房商業...

1、廣告：一些開發商為了吸引購房者，以虛假內容為噱頭，廣告中説了各種小區綠化、景觀、健身房等美好的描述，但卻不寫在購房合同裏。等購房者提出想看書面文件及資料時，銷售人員又謊稱尚未印...

1、明確委託時限：在獨家合同中明確委託時限，在期限內與賣方簽訂購房合同，並且在此期限內賣方不得委託其他中介出售房屋。2、定好委託保證金：在簽署獨家合同時，賣方可收取中介委託保證金，如在...

1、對於甲方也就是買房者來説，如果逾期付款，就應該向賣房者支付違約金。由於甲方未在規定的日期向乙方付款，就等於乙方在從甲方應該付款之日至實際付款之日的這段時間裏為甲方墊付了甲方...

賣房是可以減免個税的，但要滿足相應的條件才行。現行政策中免徵個税的前提是5年以上住房且家庭住宅，根據相關規定，對個人轉讓自用5年以上、並且是家庭生活用房取得的所得，且這套房子是家庭...

賣房税費包括這些：交易費:3元/平方米，印花税:房款的0.05%，營業税:差價*5.5%(房產證未滿5年的)，個人所得税:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)，教育...

1、房貸未還清可以賣房過户的。不過需要採取一些手段才能完成過户這個手續。房貸沒還完也可以賣房，可以自己提前還清貸款，然後再進行買賣過户即可。除此以外，如果用户自己買了房還不起了，...

委託賣房能代收房款。賣房的業主夫妻本人一起帶上房產證、身份證、户口本、結婚證、房產發票等原件，到公證處辦理委託公證書，寫明委託事項是辦理過户手續和代收房款等，就可以委託他人辦理...