開發商的精選

房子只由開發商在一定的範圍之內定價，也就是説開發商並沒有定價的絕對自由。所有的商品住宅在銷售前都會在房管局有一個備案價，這個備案價是房子定價的指導參數，雖然説是指導，但是實際上也...

買商品房開發商的五證分別是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。一般購房者記不住“五證...

1、確保履行合同：樓盤施工週期不穩定，因此交房時間必須經過開發商的仔細計算，完工時間只能提前，不能推遲。將時間定在年底，某種程度有一個時間緩衝的效果，如果年中即可交房，提前完成施工任務，...

如果是因為房屋達不到交房條件，業主拒絕收房的話，對開發商是有一定影響的，開發商負責繼續履行義務，直至達到交房條件，如存在晚交房情形，需要根據合同約定確認開發商是否承擔違約責任。最終，可...

二手房房齡是從房子完成房屋驗收的時候算起，而不是房子的拿地時間，也不是房子重新過户的時間。對於二手房而言，房齡是相當重要的，房齡會決定二手房的貸款、二手房的税費等。1、看房。買方...

開發商抵押給銀行的房子是可以買的，被抵押房產也可以進行轉讓，一般來説銀行都是隻要資金，很多開發商抵押給銀行的房子就和新房一起賣了，在抵押的房子是可以根據購房者付款逐步辦理解押的，最...

1、注意收房期限。一般開發商約定的交房時限在通知書寄出30天內，所以購房者要安排好時間。2、注意看開發商是否有逾期交房。接到入住通知書後，首先應判斷開發商是否如期交房，可以直接與購...

開發商指定的銀行利率高可以考慮公積金貸款，如果開發商也不讓用公積金貸款的話就只能和開發商商議了，一般來説是沒有商討空間的，只能被動接受了，如果還沒有簽訂合同的話也可以考慮換別的樓...

開發商不可以把房子二次抵押。如果開發商有采取不正當手段進行抵押的話，買房人的權利仍然可以得到保護。因為這種抵押行為本身不合法，因此不受法律保護，即使出了問題，買房人是不受影響的。...

驗房不合格是需要等開發商進行整改的。房子驗收不合格可以拒絕收房並要求房地產開發企業進行整改，如果超過交付時間的可以要求房地產開發企業承擔違約責任。房地產開發企業將未組織竣工...

開發商是不可以隨意調整房價的，房管局對於新房項目會有一個指導性的備案價，開發商的價格在極大程度上要受到備案價的限制，即便調整也只能在有限的空間裏調整，如果需要較多調整的話需要先向...

房子降價了一般是不可以要求補差價的，試想如果房子漲價了，業主會給開發商補差價嗎。房子的價格在合同上就是寫好了的，如果沒有對價格變動有明確標準的話是不能就價格索賠的。不過實際上開...

開發商整改業主不用交物業費，房屋整改期間物業費應由開發商承擔。我國《物業管理條例(2018年施行)》第四十一條規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人...

1、到當地住建局網站或者實地查詢瞭解樓盤預售證辦理情況。2、確定未辦理的情況下，到售樓處要求開發商公示五證。3、開發商未能公示，可要求退還放款。建設部令第131號《城市商品房預售管...

可以向開發商、賣房者、建設單位要求修復。也可以自行或者委託他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。法律依據：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法...

交房前開發商需要辦理三書一證一表，其中“三書”是指《住宅質量保證書》、《住宅使用説明書》、《建築工程質量認定書》，“一證”是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，“一表”...

開發商五證通常指的是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證和商品房銷售(預售)許可證。開發商取得國有土地許可證代表了土地使用者在一定年限...

開發商公示的五證大多都是複印件，不是原件。原件存放在開發商那裏。因為各級部門檢查開發商的工作時要查看原件，所以開發商不會把證件原件放售樓處。每個項目都有固定的公示區，所有材料都...

如果是開發商的話，驗房後等質檢部門驗收合格通知到了，並且已經對竣工驗收做了備案的前提下，差不過兩週可以交房。個人業主的話，驗房後沒有問題就可以交房。1、買房人與開發商之間的合同(商...

全款買房備案是開發商去。房子屬於不動產，不動產的交易必須經過國家政府部門的登記備案才受法律保護。所以備案是購房中的一個必要手續，備案都是由開發商做，把簽訂的買賣合同送去房管所，由...

籤購房合同後開發商違約可以退房。購房者若想要退房，有兩種方式，一種是滿足約定條件，如合同中約定開發商延遲交房一個月，購房者可以提出退房，另一種滿足法定條件，購房者可以要求退房。最高人...

業主不收房對於開發商而言是有影響的，首先在房子交付以前都是屬於開發商的，如果收房之前發生的損毀就只能由開發商承擔。此外購房者的購房款有一部分都在房管局的監控賬户裏，如果業主不籤...

人防車位開發商沒有權出售使用權。根據規定，人防車位的所有權屬於國家，開發商可以對車位進行使用、收益，但不能進行買賣，因此，合同雖然名為使用權轉讓合同，實際上是租賃合同。我國法律規定，租...

買房首付是給開發商的。買房貸款是向銀行借款支付房款，也就是説從銀行借款支付給開發商，而首付自然也是支付給開發商。而在申請房貸的時候，只需要提供支付首付款的證明就可以了。1、利用...

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。2、持有建設工程規劃許可證和施工許可證。3、按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，並...