買房子籤合同要注意哪些問題

簽訂房屋買賣合同之前，買賣雙方應該仔細閲讀房屋買賣合同的有關內容，如果出現對合同條款以及專業用詞理解不一致的情況，可向所在地房地產開發主管部門諮詢。需認準簽約主體，一般在商品房買賣中，多數開發商會委託中介公司代銷樓盤，因此可能會出現個別中介採用的“一房多售”的方式，以騙取房款後攜款潛逃。

填寫時儘可能不漏項，針對商品房的銷售許可證、房屋具體位置、設計用途、建築結構圖、面積等土地來源情況以及年限應該逐項認真填寫，這些條款關乎所購房屋的合法性。

為更好體現合同雙方的自願原則，合同文本中相關條款後都應該要有空白行，以便雙方自行約定或進行內容的補充約定。買賣雙方達成購買意向後,由開發企業委託的網籤操作人員將首先在網籤系統中錄入合同文本相關信息,經買賣雙方確認無誤後,網籤操作人員將合同電子文本信息提交到網籤系統申請合同備案。

申請備案的合同提交後,網籤系統將即時對買賣雙方確認提交的合同電子文本中的房屋自然狀況和他項權利限制狀況進行查驗,符合備案條件的,記載入登記薄,完成網上備案,生成合同編號。同時網籤系統及網站上的商品房樓盤表中將公示該套商品房已售的信息。

備案完成後,開發企業要即時在銷售現場打印出已經備案的網籤合同文本,買賣雙方簽字蓋章後分別留存。

另外,購房人也可以憑身份證明到交易登記機構查詢合同確已備案的信息。網籤備案完成後,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的商品房買賣合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時到交易登記機構申請辦理撤銷原合同備案業務。

合同撤銷後,該套房屋恢復可售狀態,可重新網籤合同,但系統記錄換手一次。