公攤面積主要包括哪些

公攤面積包括大堂、公共門廳、走廊、過道、公共廁所、電梯和樓梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、消防通道、變配電室、煤氣調壓室、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衞室、物業管理用房等。以及樓房基本功能上是該建築服務的專用設備用房，每套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆，為牆體面積水面投影面積的一半。

1、帶底商的房子

如果購房者購買的房屋底層不是用於居住，而是用於商用的話，那麼這樣的房子公攤面積就會比較大，雖然這樣的房子可以完善小區的配套，但是核心筒不與之相通，完全用的各自獨立通道，那麼核心筒主要還是住宅使用，依據“誰用誰分攤”的原則，那麼就會劃分給住宅部分，那麼就會造成公攤面積增大。

2、單層面積較小的房子

對於高層住宅來説，如果購房者在選房的時候選擇了單層面積較小的房子，那麼相應的電梯、樓梯尺寸也是根據相關規定來進行設計的，彼此相差並不大。在這樣的情況下，2棟同樣的高層住宅樓都是2梯3户的設計下進行比較，那麼核心筒的公共區域面積基本一致。

3、外觀凹凸的房子

購房者在選房的時候要房屋所在樓棟的外觀，外觀凹凸的房子雖然看起來會比較好看、比較立體，但是實際算下來卻並不那麼划算了，因為公攤面積會增大不少，要知道外牆也是納入公攤的，如果凹凸過多會增加牆體的總長度，那麼算下來的公攤也就更大，所以不如選擇外觀規整的房子。

4、梯户比大的房子

梯户比就是指一層樓住户的數量和電梯數量的比例，一般來説，梯户比越大的房子，公攤面積就越大，因為電梯、樓道、過道的尺寸也相應較多，這樣也無疑會增加每個住户的公攤面積，而且居住舒適性也相對來説比較差。