房貸還剩一年有必要提前還款嗎

房貸還剩一年有沒有必要提前還款，主要是根據自己的需求來決定。如果購房者有其他的資金規劃，那麼可以根據資金規劃進行提前還款的操作。如果沒有其他的資金規劃，還款時間只剩下一年，那麼就沒有必要提前還款了，因為提前還款節省的利息是非常有限，不選擇提前還款反而可以保證資金的流動性。

1、詢問銀行

各家銀行對於提前還貸的規定是不一致的，所以在決定提前還貸前要弄清貸款銀行的操作流程，是否需要交違約金等。

2、別忘退保

在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。按有關規定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費。

3、別忘退税

另外別忘了到税務部門辦理退税手續。當您購買商品房時，應將可退税的家庭成員全部作為房地產權利人寫入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理"購房者已繳個人所得税税基抵扣"申請，取得本人的"税收通用繳款書"。提前償還全部貸款後，即可取得房地產證，應在辦妥房地產權利證明後的6個月內，前往税務部門辦理退税手續。

4、把握還款時機

對於採取等額本息還款法的消費者來説，月供的組成包括本金和利息，對於貸款者來説，在貸款期限的1/3-1/2年限中，償還月供中利息支出要高於本金支出，而在最後幾年中，月供支出基本以本金為主，利息很少。因此，如果貸15年，已償還6年，此時就沒太大必要提前還款。購房者可以把多餘錢投入到基金、股票或其他投資產品中來升值;

5、提前先和銀行溝通

提前還貸方式中，只有縮短貸款期限才是節省利息的關鍵因素。因此，購房人提前還貸時，要根據自己的情況儘量縮短還款年限。另外，目前，省城多家銀行對提前還貸有限制性規定，有的設置了提前還貸的最低額度，有的還收取違約金。為此，如果客户想在年底提前還貸，最好與銀行溝通，確定是否需要提前預約，以避免出現不必要的利息支出