如何進行海外購房

1、在國外貸款購房需要銀行預審批，拿到銀行的預批函後才有向賣家出價的資格，否則，如果以貸款購買人的身份向賣家提供正式的出價函，但沒有銀行的預批函，賣家是不予理會的。

2、銀行拿到申請人的資料後，會在很短的時間內給予反饋。在簽訂正式的買賣合同後，購房者需攜帶銀行要求的貸款申請材料、房產買賣合同，向銀行正式申請貸款。

3、拿到預批函後，要在60～90天內完成簽約。簽約後需向銀行正式申請貸款，確保在過户時能夠放款。申請人需提供銀行所需材料，銀行審批之後，會出具預批函(註明銀行高貸款金額，明確可購物業高價位)。

4、與賣方經紀公司確定好房屋買賣的細節後，就可以簽署正式買賣合同。簽署合同後，將合同、正式申請材料提供給銀行開始申請，銀行的審批時間一般為45-60天。貸款審批通過後，銀行放款、買賣雙方進行房屋產權過户，完成交易。

要先讀懂各國的購房移民的政策。如歐洲各國購房移民的政策對申請人的條件、居住要求等就有所不同，葡萄牙和西班牙要求人年滿18週歲，無犯罪記錄，購買50萬歐元或以上的房產。還要讀懂各國買房的制度及法律。有些中國人去國外購房時，在當地隨便找到中介或者是房東直接買房，然後認為可以直接移民，這樣的行為有一定風險。

因為外國存在一個房屋有幾個擁有者的現象，也許賣給你房屋的人只擁有這個房屋產權的50%，辦理過户以後，這個房屋的其他權力相關人則可能對你提起訴訟。要了解房屋價格是否合理。隨着各國推出買房與居留身份相掛鈎的移民政策，各國移門打開，各地者大批湧入，有可能導致房價虛高現象。