西安房產過户在哪裏辦

西安房產過户在西安的房產局辦理，帶好資料就可以去辦理的。房產過户需要帶的證件資料包括：房屋所有權證書、過户申請表和保證書(由房地產交易中心提供)、房屋測繪圖紙(由房地產交易中心提供)、房屋查檔證明(由房地產交易中心提供)、房屋買賣合同、買賣雙方身份證和户口本、房地產評估報告(評估公司或中介提供)。

1、買賣雙方簽訂買賣合同。

房產買賣雙方經過接洽商談，對所買賣房產的位於方位、產權情況及成交價格達到一致之後，買賣雙方即要簽定一份正式的房產買賣合同。

2、接受房地產買賣管理部門的檢查。

房產買賣雙方向房產所在地房產買賣管理部門辦理請求手續後，管理部門要查驗有關的證件，檢查產權，要到現場作必要的查詢，並由評價人員對買賣的房產進行評價。

3、立契過户。

房地產買賣管理部門依據產權性質和採購對象，按批閲權限申報有關負責人審閲同意後，經辦人將告訴買賣雙方辦理立契手續。買賣雙方在契約上簽名蓋章，雙方持買賣合同和有關證件及資料到買賣管理部門辦理立契過户手續。賣方須提交房子權證或確權證實;身份證或別的有用身份證實;房子權共有的，別的房子其有人同意出售的書面定見。

4、辦理產權搬運過户手續。

房子買賣雙方經房地產買賣所辦理買賣過户手續後，買方應持房地產買賣所發給的房產買賣契約，到房子所在地房地產產權管理部門辦理房子產權和土地使用權搬運掛號，交換新的房產證。

1、在中介辦理房屋交易時，首先需要繳納總房款一定比例的房款和中介費用，中介費用一般是房款總價的2%到3%，具體的收費數目要看所處中介現行的繳費標準，房款比例是雙方約定的比例。

2、繳納上述兩鍾費用就可以辦理過户手續，在税務部門辦理房產交易所要繳納的税費有：普通住房產權在五年以上的，賣方沒有任何費用，都由買方繳納的有契税·印花税·房屋交易費·房屋評估費·登記費，除了契税的費用多一些外，其他的費用就是幾百元;普通住房產權在五年以下的，賣方需要繳納營業税·個人所得税·土地税，總比例是7.5%，買方需要繳納契税·房屋交易費·房屋評估費·登記費·印花税，數目與之前的是一樣的。

3、購買或是交易的房屋屬於經濟適用房的，在五年內交易需按照政府的指導價出售，五年後交易按照市場價交易的經濟適用房，需要補交房屋交易總價10%的土地補償款，買方沒有購置條件約束。