買房簽訂合同後多久辦貸款

買房簽訂合同後就可以去辦理貸款了。隨時可以找銀行進行面籤，買賣雙方到場，需提供：營業執照副本複印件加蓋公章，收入證明(月供的兩倍)，工資卡半年的流水，社保或搜索完税，學歷證，暫住證，如果有車的話可以帶上行駛本，這個沒有也行，就是能證明資質，有利於批貸。

1、核實賣家身份。

購房者在簽訂購房合同之前一定要先核實一下賣家的身份，交易對象一定要是產權人，相關法律規定不具備主體資格的人簽訂的購房合同是無效的，所以，合同的出賣人應當是該樓盤的開發商。如果開發商委託中介機構簽約，該中介機構應當具有相應資質和經營資格，並有開發商出具的授權委託書，才具備簽約的資格。

2、注意五證。

購買新房的話，那購房者就要注意開發商的五證了，如果開發商的五證不全的話，那麼房子就不具備銷售條件，所籤購房合同就是無效的。五證即《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程許可證》、《商品房預售許可證》和《商品房銷售許可證》，它們是購房人必須審查的最重要的文件。

3、注意權利與義務。

針對購房合同中的內容，購房者在簽訂之前也需要仔細研究一番，特別是針對合同中的權利與義務，購房合同目前基本上都採用的是房管局統一印製的版本，因為很多購房者在簽訂合同時只是將內容填進去，往往放下戒心。有些聰明的開發商會在合同中做手腳，比如開發商會約定自己的違約責任是月的萬分之幾，購房者的違約責任變成裏日萬分之幾，一字相差，違約款就相差30倍。

4、注意空白條款。

空白條款是購房合同陷阱中常見的一種情況，購房合同上是有一些空白條款需要雙方確認後填寫或者主要特殊註明的，但是有的開發商會告知購房者這個合同是統一版本的，因為有的空白地方可以不填，這樣空白的地方開發商就有可能在上面做手腳。因此購房者如果確實沒有特殊説明的空白地方可以劃一道斜線表示空白地方已無內容。

5、陰陽合同。

陰陽合同是一定不能籤的，有些購房者經不住對方的勸説就會簽了陰陽合同，這對於購房者來説風險非常的大，根據《合同法》規定：惡意串通、損害國家、集體或者第三人利益的合同無效。陰陽合同只是為了謀取私利並非損害國家利益，只能認定陽合同中關於房價價款的部分無效。陰合同被當作是雙方真實意圖的表達，通常被認定有效，如果一方要求繼續履行，那另一方應該履行。