為什麼很多人選擇15年還房貸

很多人選擇15年還房貸是因為15年房貸款期限不算長也不算短，利息上比30年房貸要少，關鍵是以用户自身的還款能力是可以準時還款的，不會給個人產生太大的還款壓力。實際上，無論分多少年還房貸，用户自始至終都需要結合個人的還款能力來選擇。假如感覺選擇的期限比較長，也可以長貸短還，也就是手上資金比較充足的情況下可以提前一次性把多餘的住房貸款結清，也是可以節約很多的利息。

房貸年限並不是固定不變的，貸款用户選擇之後也可以更改，不過需要經過貸款銀行同意才行。貸款年限更改之後，貸款合同也會隨之發生變化，貸款月供還款額以及利息都需要重新進行計算。貸款年限更改之後有兩種情況，具體如下：

1、房貸年限15年修改成10年，每個月月供還款額增加

用户在不提前還款的情況下縮短還款年限後，用户個人還款壓力會增大，而之前的貸款評估結果也會發生變化，這種情況一般能夠通過的可能性比較低。因為貸款時間縮短月供還款額增加，那麼用户的收入可能達不到月供的兩倍以上，銀行所需要承擔的風險就會增大，用户的逾期風險會比之前更大。

2、提前部分還款後，選擇縮短還款年限月供還款額不變

房貸也是支持提前還款的，所以用户可以通過提前結清部分貸款的方式來修改還貸年限，這種情況一般銀行會更容易通過申請，這屬於提前還款後的正常情況。不過提前還款需要支付違約金，因為提前還款算是一種違約行為，所以這種修改貸款年限方式還需要考慮是否划算，當提前還款違約金比節省的貸款利息要高時提前還款就不划算了。