申請退契税要如何操作

1、跟開發商解除購房合同，終止購房交易，並確認終止合同簽訂的時間，辦理退房手續後，去當時繳税的地税局申請退税。

2、到地税局遞交申請材料，如果退税申請人不能親自去辦理的，委託他人去辦，還需要提供書面授權委託書及委託經辦人的身份證原件及複印件。

3、税務局在接到申請之後的30個工作日內，處理退税申請，具體處理時限看各地各區地税局辦理窗口的處理進度。想要了解詳情可以諮詢窗口的工作人員。

4、退税到賬一般需要4-6個月的時間，需要自己到銀行自行查詢。建議可以去税務局指定的銀行新開一個賬户，存入至少50元。

據相關的文件規定，個人購買住房時(“別墅”除外，下同)，單套建築面積在144平方米以下或者套內建築面積120平方米以下的，並且該住房屬於家庭(成員主要包括購房人、配偶和未成年子女，下同)唯 一住房的，契税減按1.5%徵收。

其中，對於購買單套建築面積在90平方米及以下住房的個人，並且該住房屬於家庭唯 一住房的，契税減按1%徵收。個人購買住房，與上述規定不符合的，不應當享受上述優惠政策，應按法定税率徵收契税。

如符合上述條件的，但是沒有享受契税優惠的人，已經按照法定税率3%繳納了契税，並且已經取得了由税務機關出具的税收完税證明，可以向房產所在地的税務機關申請退還多繳納的契税，申請時需要提供相關資料。