購買預售商品房注意事項有哪些

1、確認是否有證：購房者要確認準備購買商品房是否已取得預售許可證，可在當地房地產管理局查詢。對於未取得《商品房預售許可證》的在建房屋，購房者一定要拒絕購買，也不要支付任何費用，包括誠意金、定金等。

2、瞭解商品房周邊環境：商品房周邊環境不僅影響房價，而且對居民生活的便利性也有很大的影響。因此，購房人應瞭解商品房周邊環境，如交通條件、通訊條件、附屬機構、幼兒園、學校、醫院等是否齊全以及環境如何。

3、注意不要輕信廣告和口頭承諾：購房者對項目建設相關資料應以政府有關部門審批文件、圖紙為準，開發企業廣告、銷售人員口頭承諾和銷售現場沙盤、模型、樣板房等，必須認真認定。購房者應當在商品房銷售合同中約定開發企業在商品房預售前發佈的廣告和宣傳材料明示的事項，對明知未寫入合同條款的事項，不受法律保護。

1、開發商和購房人身份，寫明雙方的名稱地址等。

2、預售商品房的基本情況。包括預售商品房的所在地區、座落、土地使用權證號、土地使用權取得方式、土地使用性質、建設工程規劃許可證號、商品房預售許可證號、房屋建築面積、房屋結構、房屋竣工交付日期及附房屋平面圖等。

3、預售商品房的面積。面積應以平方米為單位計算，並標明是建築面積、使用面積還是其他面積。

4、房價。包括單價和總價，如每平方米多少元。我國預售方相關規定中並沒有對預售款實收的數額和期限卻沒有統一的規定，所以購房者應在合同中明確。

5、房屋交付方式和期限，逾期交房的免則條件，雙方可約定由於一定的自然事件(例如地震、洪水等)，房地產開發企業的交房期限可以合理順延。

6、房屋使用性質。是住宅用房、辦公用房還是生產用房或其他。

7、違約責任。包括購房一方不能依約支付價款的責任和預售方不能按時、按質、按量交房的責任。