樓盤備案價格怎麼查詢

1、通過搜索引擎找到所在城市的住房保障和房屋管理局網站。

2、在住房保障和房屋管理局網站中找到商品房備案信息入口。

3、在商品房備案信息頁面搜索框內輸入樓盤備案名稱查找，即可找到對應樓盤的相關備案信息。

4、點擊需要了解的樓棟，進入樓棟備案信息詳情即可查到對應樓棟具體房源的備案價格信息。

1、過去開發商剛做到了±0就恨不得立馬進行預售回籠資金，現在房價持續走高，開發商為了捂盤，拼命把預售價格備案得比市場價格高，分批售賣為日後加推漲價留下巨大空間。有的開發商乾脆直接以現房銷售，以達到利潤最大化的目的。

2、銷售人員告訴購房者的房價並不是最終的備案價格，而是高於備案價五萬或十萬整。購房者支付的全部價款扣除了電商團購費剛好就是備案價格。 而最終寫入《商品房買賣合同》中的價格也只是備案價， 購房者以為撿了一個大便宜，實際上卻是被增加了購房款。

3、全款買房實際是超高首付款的升級版，開發商是非常歡迎全款買房的，因為購房者支付的全部購房款極大減輕了開發商資金壓力，最重要的是購房款進入的是開發商賬户，開發商可以自由使用而不是馬上用來歸還銀行貸款。

備案價格是開發商新售商品房的最高價格，並不是已經出售或者正在銷售的房源的實際成交價格。房地產開發商做出的價格承諾，在實際銷售過程中不得突破。如果漲價必須二次備案，説明漲價原因。商品房的預售價格變動幅度原則上不超過之前的備案價格的5%，具體變動需要由各地房地產主管部門結合當地實際確定。也就是説從理論上説，政府都會要求嚴格執行房價備案制度，銷售價格不允許比備案價格高。

需要注意的是：

根據《商品房銷售明碼標價規定》要求，商品房經營者在銷售商品房時必須：

(1)按照規定公開標示商品房價格、相關收費以及影響商品房價格的其他因素;

(2)實行“一套一標”;

(3)在取得《預售許可證》後一次性公佈全部銷售房源，不得在標價之外加價銷售商品房，不得收取任何未予標明的費用。